当前北京二手房市场看不懂，真的是看不懂吗？

三月份以来，北京二手房市场红红火火，网签量不错，成交量也不错，个别房源价格还上涨了，可令人不解的是，为什么挂牌价却没有上涨，或者上涨有限呢？

原因可能有三个：

一是市场仍然在以价换量？

虽然成交量、网签量亮眼，市场交易特别活跃，但可能目前市场仍然处于分化状态，除了个别房源价格上行外，大多数房源还要以价换量，不是普涨。

二是市场信心仍处在恢复期？

二手房市场经历过了几年的下跌，刚刚走出低谷，市场信心恢复需要过程和时间，尤其是一些原有挂牌价格太高，挂牌时间比较长的房源，为了尽快出售，开始松动，把价格开始往下调整，所以，带动挂牌均价的下调。

三是对于五月后市场逐渐进入传统淡季的预期？

虽然三月份以来，市场走向偏向乐观，部分卖家心理预期走强，但是五月份后，随着天气转热，进入传统淡季，市场卖家预期开始走弱，不敢轻易调价上涨？

四是挂牌价不等于成交价？

市场究竟如何，还得看最终的成交价格，挂牌价格下降也不能完全代表成交价格一定下跌，成交价涨跌和挂牌价有关，也与议价空间大小有关，与房源库存量有关，所以，观察市场还得综合分析判断，才能得出乐观结论。

对于上面的分析大家怎么看，一起聊聊？