【为啥铜锣湾时代广场比图书馆还安静?】

2026年了，很多人包括我这个在香港18年的人，对香港的印象还停留在2020年以前。我一出门去商场就想着尖东K11，铜锣湾希慎商场或者时代广场（尖沙咀海港城我也很久没去过了）。

最近有文章讨论为什么时代广场里面人流稀少，比图书馆还安静，其实答案并不只是港人北上购物，而是九龙和新界开了很多新商场。

我最近去了启德，大围和黄竹坑的新商场，都感觉自己和香港发展脱节了（过去五年我基本在铜锣湾上环中环湾仔金钟活动）。

给大家一个香港新界+九龙全新Mall完整汇总：一、九龙｜已开业热门新商场1. Airside 启德开业：2023年9月体量：约70万呎交通：启德站C出口直达定位：绿色艺术+轻奢生活方式商场亮点：全港顶尖绿建认证、空中花园艺文空间、全港最大室内冲浪场、宠物友好、设计师文创&网红餐饮聚集；周末打卡人流旺，平日偏清静，游客少、本地轻奢客为主。2. 启德SOGO双子汇1期 The Twins开业：2024.11体量：约50万呎定位：SOGO传统百货+美妆+亲子+维港海景亮点：大牌美妆齐全、亲子设施完善、配套戏院，承接铜锣湾SOGO客群。3. 启德三道 SNDO（双子汇2期）开业：2025.11试业体量：约60万呎定位：年轻潮流+娱乐地标亮点：高达基地香港首店、大型书店、美食广场、小型演出活动场地。

【启德离我家就三站地铁，我最近才第一次去逛这三个商场，下面的除了围方最近去过，其他都第还没去过[擦汗]】4. 启德零售馆开业：2024.12体量：近70万呎定位：全港最大运动主题商场亮点：UNIQLO+GU双店、运动集合店、历奇王国游乐、Namco电玩。5. 观塘 The Millennity 三布目 Scramble Hill开业：2025下半年分阶段开业体量：约50万呎定位：人宠共融+年轻家庭+潮流餐饮亮点：高层空中宠物花园、户外餐区、近牛头角/观塘站，东九龙新晋休闲点。6. 长沙湾 SOHO West开业：2025年定位：临海文艺小白楼亮点：270°海景、文青咖啡小众设计师店、日落打卡圣地。二、新界｜已开业热门新商场1. 围方 The Wai 大围开业：2023年7月体量：约65万呎，共4层交通：大围站上盖（东铁+屯马双线交汇）定位：新界东社区枢纽+家庭+单车/宠物友好亮点：英皇戏院Plus+、全港最大Market Place超市分店、5万呎户外绿化打卡区、全港最大室内单车停车场；本地人、家庭客流长期旺盛，北上港人常逛。2 西沙 GO PARK 马鞍山/乌溪沙开业：2026.1体量：130万呎（30万商业+100万运动休闲区）定位：运动+自然+海景综合体亮点：1.5km单车缓跑径、多类型运动场、水上活动配套、海景餐饮。3. 元朗 YOHO MIX 元点 / YOHO PLUS 加点开业：2024年定位：YOHO MALL扩容升级版亮点：新界西核心商圈、网红茶饮新派餐饮、年轻潮流零售齐全。4. 东涌 11 SKIES 航天城开业：2025起分阶段营业体量：380万呎，全港顶级巨型综合体定位：环球零售+大型娱乐+餐饮+免税亮点：室内主题乐园、国际餐饮集群、紧邻机场，游客及家庭首选。三、九龙+新界 2026–2027 即将开业Mall九龙- 启德天玺·天Mall：22万呎，近启德站，2025下半年试业【基本还没搞好，只有几家餐厅】- 启德启点KEyPoint：30万呎，2027年正式营运，跨代家庭主题- 红磡首岸商场：希慎运营，主打特色海景餐饮，2027年底开业新界- 屯门、元朗多个新盘配套社区商场，陆续落成开业四、格局总结1. 九龙核心看启德片区：Airside + SOGO双子汇 + SNDO三道 + 启德零售馆，取代铜锣湾部分人流；2. 新界两大标杆：大围围方The Wai（社区家庭枢纽）、东涌11 SKIES（全港最大综合体）；3. 时代湾人流下滑核心原因：硬件老化、动线割裂、品牌过时、租金偏高，同时被启德新Mall、希慎/SOGO、新界九龙新商场大量分流，再加港人北上消费常态化。