5月起物业新规实施，这些变化业主可以提前了解
5月开始，物业管理有一批新规落地，涉及电梯安全、公共收益、收费行为等方面。了解这些变化，有助于维护自身权益。
1️⃣ 电梯安全：物业负首要责任，被困30分钟内须到场救援
电梯出了故障，物业不能只报修不跟进。新规要求物业建立“日管控、周排查、月调度”制度，每台电梯指定安全员。困人事故发生时，物业须在30分钟内赶到现场救援。如果物业不履职，最高可罚款20万元。
2️⃣ 公共收益：单独建账、定期公示，业主有权查账
小区电梯广告费、地面停车费、快递柜租金等公共收益，属于全体业主共有。物业必须单独列账，每季度或每半年公示收支明细。如果物业不公示或账目不清，业主可以要求核查，甚至拒缴物业费（需通过合法程序）。
3️⃣ 断水断电催费：违法，物业再也不敢了
《民法典》早已明确禁止断水断电催交物业费，新规进一步强化了这一规定。无论业主欠费多久，物业都无权停水、停电、停气、停暖。遇到这种情况，可以向当地住建部门或街道办投诉。
4️⃣ 消防管理：电动车违规充电，物业要管
电动车上楼、飞线充电，物业有责任劝阻、制止，并向消防部门报告。如果物业放任不管，最高可罚20万元。业主发现此类隐患，可以向物业反映，物业不作为再向相关部门举报。
5️⃣ 违规收费：擅自涨价行不通了
物业费、停车费、装修管理费等收费标准必须公示，未经业主同意不得擅自涨价。如果物业乱收费，业主可以拒交，并向市场监管部门投诉。
新规给了业主更多监督权，但也提醒大家依法维权，避免用“拒交物业费”等方式对抗，以免面临法律风险。
你们小区物业执行得怎么样？评论区聊聊。