物业无执法权，但必须履行「及时发现→劝阻制止→书面整改→立即上报→全程留痕」法定义务，完整走完流程、留存全套证据，即可规避 99% 民事、行政赔偿责任；不作为、慢作为、越权处置均会担责。几个要点：
1、保安 / 工程巡查发现私挖、打地基、运渣土、开挖地下室，立刻拍照、录像：多角度拍施工画面、工具、开挖区域、渣土、破坏的地基 / 承重结构，视频带时间水印；
2、上门口头制止，明确告知：私挖地下室破坏房屋承重、地基，涉嫌违建，危害整栋楼安全，违法且需承担巨额赔偿；全程录音；
3、劝阻无效，立刻出具书面《违规整改通知书》，送达方式需要业主签字签收；拒签则2名物业工作人员见证，拍照录像留置送达，或EMS邮寄（留存快递底单）。