查漏报告:先行垫付，管道有问题由物业承担。住宅渗水外聘第三方公司测漏的费用该谁出？某小区楼上渗水要求物业公司上门检查，但由于楼上楼下相关管道都被业主们装修材料包住了，物业公司工人因此找不到渗水点，业主也不肯破墙检查。这种情况下，物业公司提议由外面第三方专业测漏公司用专业器材来找渗水原因，费用由业委会同意在公共收益中支出检查费用。业主委员会现在也吃不准这笔账应该由谁出，您说怎么办？上海的专业测渗漏水公司找哪家专业有信誉且收费低？回复：楼上楼下包起来的是指公共排水管吧？给水管不存在这个问题，都是从本层公共水电井走地下入的户，不涉及楼上楼下问题。包起来的排水管，要是中间漏水，或者楼板中间的部分漏水，确实不好排查，在无法凿开检查的情况下，要无损检测，有一种办法就是在管井上打一个小孔，把内窥镜插进去检查，前端的情况可以在显示器上面看到。检查完后，这个小孔可以用胶封起来，基本不影响美观。费用也不高，在广州的话，视具体情况，收费几百到一两千不等，一天时间完全足够。如果真是公共管道中间部分有破损，能证实与业主无关，按道理物业是要负责的。在不确定的情况下，可以与物业先说好，自己先行垫付检查费用，是自己的问题，由业主自己承担。确实是公共管道破损开裂漏水，先由业主代付，凭收据或者发票找物业公司报销。直接报销估计有困难，可以与物业公司协商，以物业费抵扣也一样的。想从物业公司口袋里面掏钱出来，太困难了，想当于从狼嘴里掏肉。如果检查的时候发现，楼板层以上的公共管道并没有问题，整个管体都是干的，那就还要检查楼板层中间的管道，没有条件从外面来查管道，这就要从管道内部要检查，也就是要把内窥镜从楼上或者楼下的管道中伸进去，延伸到楼板层中观察管道是否有问题。难度直线提升，而且也不好判断。比如看到管道内壁上有一道黑色的缝隙，有可能不是缝隙，只是一根比较粗壮的长头发（这里应有掌声）。一般来讲，楼板中的管道不容易坏。没有接头在里面，有的还有保护套管。但也不是说完全不会有问题。楼板层中的管道检查，难度上去了，费用也多一点。而且在已经住进去的情况下，几乎无法修复，只能更换或者装套管，也非常困难。最好楼上楼下与物业、业委会协商来承担。楼上漏水下去，除了管道，还有一种情况是管口防水失效渗漏，在楼上卫生间做防水可以解决。漏水 漏水 卫生间