429新政落地，深圳楼市上演“冰与火之歌”：整体数据热得发烫，但仔细一看，热量全集中在福田、南山、宝中这三个“学霸区”。凭居住证就能买核心区，外地土豪们拎着钱袋子就冲进来了——南山区二手房一周暴涨61.3%，业主议价空间？不存在的，后海、蛇口的好房子挂出来就像超市限时抢购。

反观坪山、光明、龙岗这些“学渣片区”，成交依旧躺平。即便偶有日光盘，那也是“班级倒数第一突然考了60分”的错觉。核心区库存快被扫空，远郊库存却还在高位“躺尸”。

这波行情说白了就是：政策只救核心资产，就像985降分跟学渣没关系。在深圳买房，现在能跟着嗨的，只有那三个“别人家的孩子”。深圳楼市分化