前四月全国房地产市场点评：①目前全国房地产处于探底、筑底调整阶段，市场总体延续以分化、结构性、阶段性的行情运行，离真正实现止跌回稳仍需时间，短期内，房地产市场下行周期未结束，下行通道未脱离。②房地产市场供应紧缩，需求放大有限，库存去化缓慢，供求关系未根本性扭转，特别是新房、二手房、法拍房的库存量，短期内无法通过政策有效去化、转换。③由于政策、存量转换无法短期内煲平供求关系波动，量价将维持下降的局面，市场分化、结构性、阶段性的行情延续至2027年或2028年。④二手房好于新房、现房好于期房、好房子好于普通房、豪宅好于普通房、核心城市好于非核心城市、一线城市好于二三四线城市的倒置、结构性、分化特征将延续至2028年。⑤房地产政策短期内，以地方政策为主，全国性的政策难现，主要是经济增长目标调低，传统的房地产发展模式转向新模式，增量转向存量。⑥房企到位资金明显恶化，意味着多次重组、卖资产、自救短期内不会结束。受制于银行贷款、股市融资困难，销售回款有限，短期内房企经营、财务、信用、去库存、交楼风险要全面出清、化解，基本上不可能。