房地产发展到目前这个阶段，最大的问题就在于当下的模式已不可持续，随着越来越多的房子不断传下来（60年前每年近三千万的生育高峰期即将迎来死亡高峰期，再加上早些年炒房、囤房的），新生人口又不断下滑，下一代人还需要像早些年那样疯狂抢房吗？他们都反过来卖房了（就算置换也得卖），供需关系已发生不可逆的转变，那些被淘汰的房子今后找谁来接盘、抬价？土地财政压力也会越来越大，越来越多的老房子(尤其是高层)怎么拆？土地还卖不卖？所以可持续发展模式转型已迫在眉睫，目前停止大拆迁改为城市更新并提高新房标准，就是要拉开新老房子的差距，既让没钱的人买得起，同时置换的也得支付差价，在地产税落地并消化完现有泡沫之前，不要抱任何幻想