龙华新房都卖到7 - 8万/平了，谁会去买啊？开发商怕是想钱想疯了吧！

刚听闻中海云颂玖章这个吹风价时，我的第一反应同样是：疯了吧？隔壁二手房才4万多，北站那边的新盘也才6万出头，龙华凭啥卖这么贵呢？

然而，当我耐着性子把它的情况仔细探究了一番，甚至还去现场实地转了转后，我不得不承认：贵，确实有贵的道理。
先讲讲它的优势。在如今深圳到处都是容积率4.0以上、动辄四五十层“鸽子笼”的大环境下，它竟把容积率控制在了2.8，建成了25层的小高层。这意味着什么呢？意味着更宽的楼间距、更少的住户，也不用在早高峰为等电梯等到怀疑人生。更厉害的是，它将整个社区抬高了6米，打造了一个全域台板花园。人车完全分流，你在6米高的平台上漫步，脚下是车库，眼前是毫无遮挡的梅林山景，这种“悬浮”的豪宅体验，在龙华确实独一无二。

再瞧瞧产品，这次中海可是下足了功夫。起步就是107平的大三房，主力户型全是128平和143平的南北通四房，彻底与刚需小户型告别。而且得房率接近100%，107平能实现四房的功能，在寸土寸金的深圳，这相当于变相为业主节省了几十万。

当然，要是你问我它值不值得买，我也不会盲目夸赞。它周边是莱蒙水榭山、熙园山院、圣莫丽斯等别墅豪宅区，区域定位起点就高，周边环境静谧优美。最重要的是，它旁边就是深圳外国语龙华分校，妥妥的龙华第一梯队。

如果你是在福田上班的精英，每天饱受通勤之苦，又受够了高密度居住的压抑，想给家人换一套通勤便捷、圈层纯粹、推窗见山的改善房，那它确实是目前龙华市场上绕不开的选择。

那么问题来了，740万起步的总价，你会为这份“低密”和“通勤”买单吗？

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