被下套了？河南驻马店，男子外出务工，常年不在家，15年后回家，发现他的宅基地竟然被同父异母的哥哥卖给了邻居。邻居表示，他也不知道这是男子的宅子，而且他签了买卖协议，试图用善意取得占据这份宅基地。没想到，村委会直接硬核强调，男子哥哥的户口早已迁走，无权买卖宅基地，他们会出具证明，证明买卖无效。

韩先生这些年一直在外地打工，常年不回家，一心想着在外多挣点钱，等年纪大了就回村里养老。

这一走就是15年，他一直忙的没踏足老家。

这次回来，他心里满是期待，可刚到自家宅基地的位置，就发现这里已经被邻居占用了。

仔细一打听才知道，这处宅基地，竟然被自己同父异母的哥哥偷偷卖给了邻居。

得知这个消息，韩先生愤怒不已，他的宅子，竟然在他毫不知情的情况下，就被别人私自处置，这换谁都接受不了。

韩先生立马找到买了宅基地的邻居讨要说法，邻居却一脸理直气壮。

邻居表示，当初买这块地的时候，根本不知道这是韩先生的宅子，他是和韩先生的哥哥签了正式的买卖协议，村里还有人签字见证，自己是不知情的善意购买，这笔交易作数。

邻居还一口咬定，宅基地是从韩先生哥哥手里买的，有问题让韩先生去找他哥哥沟通，别来找他，这是他们兄弟内部的矛盾，和他这个购买者无关。

无奈之下，韩先生只能找到村委会，希望村里能给自己主持公道。

好在村委会的态度十分硬核，直接给了韩先生一颗定心丸。

村委会工作人员明确表示，这件事的过错根本不在韩先生，他同父异母的哥哥早就把户口从村里迁走了，早已不是本村集体经济组织的成员，压根没有权利处置村里的宅基地。

按照规定，农村宅基地只能在本村村民内部流转，韩先生的哥哥私下卖给他人本身就不合法，这份买卖协议从一开始就是无效的。

村委会还当场表态，他们会全力帮助韩先生维权，专门为他出具相关证明手续，证实这次宅基地买卖的违法性，帮他拿回属于自己的宅基地。

有了村委会的支持，韩先生心里踏实了不少，之前的委屈和无助也消散了许多。

眼下，韩先生已经做好了打算，如果私下协商没法解决问题，他就准备通过法律途径来维护自己的合法权益，一定要拿回被私自卖掉的宅基地。

而买家原本以为拿着买卖协议就能占住宅子，没想到村委会直接认定交易无效，后续也只能面对这份无效的协议，承担相应的后果。

《土地管理法》第九条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

本案中，涉案宅基地属村集体所有，仅本村村民享有使用权。

韩先生同父异母的哥哥户口已迁出，非本村集体成员，无宅基地处分权，其出售行为属无权处分。

且宅基地仅限本村内部流转，邻居即便不知情、签有协议，也因交易违法不构成善意取得，买卖协议自始无效。

邻居轻信他人、未核实宅基地权属就私自交易，存在重大疏忽。

这样一来，邻居不仅无法取得宅基地使用权，已付购地款恐怕也难以追回，最终落得个财物两空的下场。