太离谱了！极目新闻5月20日报道，黑龙江男子租下1512平米商业楼，投入300万元装修拟开超市，却遭房东以 “有人要买” 为由强行解约，为保住装修损失，他被迫以3500万元买下整栋楼，已支付2000万元后，过户时发现其中418.6平米土地属国有划拨用地，无法办理产权登记，后续整楼更被鉴定为D级危房，法院仍判决他继续支付1500万元尾款、500万元违约金及46万元房屋使用费，累计数千万元债务，绝境之下，检察院已向省高院提出抗诉，案件迎来转机。


这件事最早发生在2019年，那时，李先生和妻子在海林经营超市，生意做得不错，两口子就想着再开一家分店。


看来看去，他们相中了孙某和张某名下的一栋商业楼，面积1512平方米，双方签了10年租赁合同，一直租到2029年。


为了把新店做好，李先生没有小修小补，而是直接投入300多万元做装修，货架、灯光、地面、收银系统都按新店标准来。


可店刚弄起来没多久，房东态度变了，孙某和张某提出，有人愿意出更高价格买这栋楼，原来的租赁合同不想继续履行了。


李先生一下子陷入被动，300多万元装修已经砸进去，如果搬走，装修基本等于白扔，继续租，房东又不愿意，最后摆在他面前的路只剩一条：要么认亏离场，要么把楼买下来。


为了保住前期投入，李先生在2020年3月签下购房合同，房屋总价3500万元，此后他四处筹钱，到2022年5月，已经陆续支付了2000万元。


按常理来说，房款付到这个程度，接下来就该办理过户，可真正去办手续时，问题才暴露出来。


2022年夏天，李先生到不动产登记部门咨询过户，却被告知这栋1512平方米的商业楼里，有418.6平方米并不在孙某和张某名下，而是涉及国有划拨地。


也就是说，他花几千万元买的房子，里面有一部分产权基础根本不清楚，按当时情况无法正常过户。


这对李先生来说等于当头一棒，买房最基本的前提就是产权清楚，结果钱交了大半，才发现标的物存在重大障碍。


他去找房东沟通，对方没有给出让他满意的解决办法，无奈之下，李先生把孙某和张某告上法院，要求解除合同、退还房款。


一开始，法院支持了李先生的诉求，他以为这场麻烦终于能收尾了，至少可以把钱要回来，避免继续陷在里面。


可房东随后又起诉哈尔滨铁路局，要求办理完整产权证，后来的结果是，法院判令铁路局协助办理相关产权手续，这样一来，原本困住交易的产权问题，在法律层面似乎被补上了。


正因为这个变化，之前支持李先生解除合同的判决被撤销，他的诉求也被驳回，法院认为现在产权障碍已经消除，合同还有继续履行的可能，李先生从“可以解除合同”的位置，又被推回了“必须继续买房”的处境。


更大的变故出现在2024年，2024年5月，一份鉴定报告认定整栋楼，已经属于最严重的危险等级，意味着房屋整体存在安全风险，不能继续正常使用。


到了2024年9月，住建部门要求楼内人员立即撤离，对李先生来说，这已经不是产权证能不能办的问题，而是房子还能不能用的问题。


商业楼不能营业，人员必须撤走，他再次起诉，希望解除合同，可2024年10月，重审法院认为，虽然房屋被鉴定为危房，但仍可以通过加固方式处理，并不当然导致合同目的无法实现。


最终法院判令李先生继续支付剩余1500万元房款，同时还要承担500万元违约金和46万元房屋使用费。


这个结果让李先生很难接受，房子已经被认定存在严重安全隐患，自己也被要求撤离，却还要继续付清尾款并承担高额违约责任，2025年1月，二审维持原判。


到了2026年初，事情变得更荒唐，原来那栋被认定为危房的商业楼已经被拆除，房东又在原址上重新建设。


李先生认为，买卖合同对应的原房屋已经灭失，合同根本无法再继续履行，于是再次起诉，可法院认为他的起诉构成重复起诉，直接裁定驳回。


从租房开超市，到被迫买楼；从投入300多万元装修，到支付2000万元购房款；再到被判继续支付1500万元尾款、500万元违约金和46万元使用费，李先生这几年，几乎是一步一步被拖进泥潭。


原本只是想扩大经营的商人，最后背上了沉重债务，还被执行压力压得喘不过气。


检察院这次抗诉的关键，就在于这个案件里，存在值得重新审查的地方，合同标的如果已经在事实上被拆除，继续要求买方支付高额对价，是否还符合公平原则？


房屋从产权障碍，到严重危房，再到最终拆除重建，这一连串变化是否足以影响合同目的实现？这些问题，不能简单用一句“继续履行”就盖过去。


案子接下来，将在省高级人民法院层面重新接受审查，李先生能不能真正翻身，还要等最终结果。


信源：极目新闻