墨尔本待修房产卖出$75.1万！4人竞争激烈，但专家这样说...

墨尔本西区一栋存在“桩基问题”的三居室房屋，上周六在一场竞争激烈的拍卖中以75.1万澳元成交。

这栋位于Ardeer区9 Maxweld St的木板房面积宽敞，室内随处可见木质细节装饰，挂牌指导价为69万至74万澳元，底价为73.5万澳元。

Douglas Kay Estate Agents的销售中介Justin Luciew透露，共有四位活跃竞拍者参与，全部是“年轻的专业人士、首次置业者”，其中几位此前都在该区错失过其他房产。

此外还有一位来自外州的投资者完成电话登记，但最终并未出价。

竞拍从69万澳元起步，以每次1万澳元的幅度攀升，随后逐步降至5000澳元和1000澳元的加价，直到落槌。

Luciew表示，房子本身“状况尚可，但需要修缮”，真正的吸引力来自所在城区。

“Ardeer非常受欢迎，尤其是在年轻专业人士中。竞拍者里有医生，也有IT专业人士。”

最终买家计划入住后再进行翻修。

Luciew指出，虽然其他郊区的“拎包入住”型房屋通常更受青睐，但Ardeer正在打破这一趋势。

“竞拍者看到了在Ardeer置业的价值，这里有社区氛围，公园很棒，乘坐公共交通到CBD也很方便。”

他补充说，该郊区似乎没有受到加息或联邦预算案变化的负面影响。

“其它城区受到了冲击，但Ardeer没有，投资者依然活跃。”

该房产是墨尔本上周计划拍卖的1032处房产之一。截至周六晚间，Domain Group录得的清盘率为59%。

AMP首席经济学家兼投资策略主管Shane Oliver表示，目前的清盘率显示“墨尔本市场已经疲软”。

“这远低于近期的某些高点。比如2025年9月，当时的月度平均清盘率约为70%。”

“除了疫情这一异常时期外，目前的清盘率处于墨尔本过去二十年区间的底部。”

Oliver分析，澳联储连续三次加息、中东战争带来的经济前景不明朗，叠加联邦预算案中宣布的税收变化，多重因素共同影响着市场。

“我预计未来三到六个月内情况不会有太大改变。”

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