预算案公布后，全澳清盘率连续2周跌破60%！联邦住房部长：税改对首次置业者更公平

Clare O'Neil表示，她希望首次购房者与投资者之间有一个公平的竞争环境。图片：Susie Dodds/AAP PHOTOS

联邦住房部长表示，清盘率走软表明预算案中的税收改革正在让首次购房者日子更好过。然而就在同一天，工党再度遭到投资者和企业主的强烈批评。

根据Cotality的数据，预算案公布后的第二个周末，全澳清盘率连续第二周低于60%。

联邦住房部长Clare O'Neil周一对澳洲广播公司表示，她对迄今为止的结果感到满意。

“我们希望首次购房者与投资者在住房市场上有一个公平的竞争环境，而这正是我们过去两个周末所看到的。”

财政部模型估算，取消现房负扣税优惠、并以指数化计征方式取代50%的资本利得税折扣后，房价增速将比不改革时放缓两个百分点。

摩根士丹利经济学家更预测，在税改和加息的双重影响下，澳洲房价可能下跌多达10%。

O'Neil强调，全澳目前有700万民众正在租房，新做法最终将为他们带来一个更公平的住房市场。

这些改革措施，连同2025年宣布的每年250澳元减税和1000澳元标准抵扣额，将被纳入一项综合法案，于周四提交议会。

不过在此之前，围绕拟议的初创公司豁免条款的磋商仍未结束。

政府计划在法案提交议会后，再通过修正案的方式进行调整。

此前，企业主和风险投资人已对此表示强烈反对，认为这一提议可能吓跑人才和资本，导致资金外流。

由于初创公司的初始成本往往低到可以忽略不计，而创始人依赖出售业务时的大幅资本增值来补偿其承担的高风险，拟议的改革意味着他们的最高边际税率可能从23.5%飙升至近47%。

独立议员Allegra Spender敦促政府不要匆忙推动改革在议会通过。

“我真的恳请政府先缓一缓，”她说，“我们必须确保……那些预期之外的后果被消除掉。”

当被问及为何针对初创公司的潜在豁免条款是在法案提交后再附加、而非从一开始就包含在内时，澳洲总理Anthony Albanese表示，这是实施税制改革的“常规做法”。

他说，如果在预算案公布前就开始磋商，部分人就会获得不公平的优势，“那叫内幕消息。”

但O'Neil在堪培拉对记者表示，政府甚至在预算案公布前就已与初创公司展开对话。

“大家认识到，资本利得税的政策制定需要考虑到初创公司在创业经济模式上的特殊性，这与传统企业截然不同。”

对于堪培拉机场针对飞抵首都的议员们发起的“停止野心税”广告牌活动，O'Neil不以为然。

她说，大多数澳洲人并不担心税改对其投资房产或家庭信托政策制定的影响。

“他们正围坐在厨房的餐桌旁，面对着一堆账单，盘算着如何才能维持生计，如何才能存够购房首付，”她说，“我们的预算案是为这些澳洲人制定的。”

O'Neil表示，豁免条款将精准针对初创公司，但这不会阻止总理就该议题进行广泛磋商。

Australian Chamber of Commerce and Industry的David Alexander则警告，不应将豁免条款仅限于科技类初创公司。

“这一影响将波及所有行业——包括小型、中型和大型企业——因此，仅在一个子行业内部减轻损害是根本无法解决问题的。”

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