澳洲墨尔本近两成房产卖家紧急取消拍卖，加息与联邦预算案发威，卖家临时撤回有何代价？

墨尔本放弃拍卖的房主比例正持续攀升，专家对此发出警告。

墨尔本的拍卖撤回率正在上升，这对卖家来说可不是好消息。

最新数据显示，墨尔本房主取消拍卖的比率已逼近每周近五分之一，仅过去两周就有数百人放弃了拍卖计划。

专家分析认为，利率持续上行，加上上周联邦预算中对负扣税和资本利得税的重大调整所带来的不确定性，是促使越来越多卖家选择退场的主要原因。

PropTrack 的最新销售数据显示，上周有155位潜在卖家直接放弃拍卖，连让买家竞拍的机会都没有给。

若将撤回房产计入落槌结果的总数，这一比例高达17.94%。

而前一周撤回的166套房产，占拍卖结果总数的16.89%。对比去年5月的12.73%，撤拍比例明显上升。

专业拍卖师 Andy Reid 警告说，将房产从拍卖中撤下可能让卖家付出多重代价：一方面会断绝那些按兵不动的买家现身谈判的机会，另一方面更会向其他买家发出“情况不妙”的信号。

专业拍卖师 Andy Reid 警告说，卖家撤拍而非在不确定是否有竞拍者的情况下继续推进拍卖，反而可能暴露自身的弱点。

“这无异于昭告天下，房主已经丧失了信心，” Reid 说。

针对那些被中介告知“恐怕没有买家到场”的卖家，Reid 表示，根据他的经验，类似情况下房产的拍卖成功率仍接近70%——即便最终成交对象是那些原以为因附加销售条件而无法出手的买家。

Property Investment Professionals of Australia主席、专业买家 Cate Bakos 则认为，这一趋势也反映出卖家逐渐意识到，原本期待的高价位已难以实现。

Cate认为，眼见一套房产在拍卖会上无出价流拍，对交易的打击可能比撤回拍卖更难恢复。

“很多卖家都敏锐地意识到，一周前发布的预算案会动摇相当一部分潜在买家，” Bakos 说。

她补充道，撤拍其实也是一种保护交易的防御性举动。

“如果一套房产在拍卖会上无出价流拍，之后再想卖掉就难了——消息会不胫而走。”

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