广州官方下场试点收购二手房，利好想换新房的业主。

要想被广州收购二手房，包括老破小在内，地段、面积、总价都有条件限制。最重要的是，业主要有卖了房再买新房的打算，不然卖掉的购房款是存放在专用账户的：卖房的居民，需要180天以内购买广州市内的新房。

此外，要卖掉的二手房需要在70平米以下，300万总价以内，环城高速区域内的地段。

对于很难卖出去的二手房，业主又有计划买新房的，这试点政策还是能帮得上忙“消化”掉旧房的。

“以旧换新”购房政策的出台，最主要的作用还是促进新房的销售，不让新建的楼盘没人买，不然卖不出手就只有烂在手里。

最近三年拿地开发的新房子，十有八九都是国企开发商拍地建设的，民企开发商还在拿地的，比较少见了。所以新房子的去化，主要就还是促进国企开发的楼盘要去库存。

所以“以旧换新”，相当于国企收购旧房，再让业主用国企给你支付的购房款去买另一个国企的新楼盘。

效果会如何呢？一是取决于收购企业给二手房出的价格能否让业主接受，二是卖掉旧房的这笔钱，能否支撑人家去购买新房。