深圳豪宅秒光，90后掏两亿买房，城市资产正在被重新算账

5月23号那天，深圳有两个新楼盘同时开盘，一个叫中信信悦湾，另一个叫深圳观潮，中信信悦湾推出78套大户型房子，最小面积超过300平方米，均价是20.8万元每平米，只用半小时就全部卖完，其中一套510平米的顶层复式单元，成交价超过2亿元，算下来每平米接近40万元，创下全国新房单价的最高纪录，深圳观潮这边有40套房源，面积从198到257平米不等，总价在2500万到3500万之间，同样销售一空，这两个项目卖得这么快不是偶然现象，今年前四个月里，深圳总价5000万以上的房子卖出162套，相当于去年全年销量的18倍，而全国范围内成交的39套过亿新房中，深圳就占了15套。

供应端这几年变化很明显，南山科技园那块地从2017年停掉住宅用地后一直没动静，等到2025年底才重新开始，接着深圳湾沄玺、中信信悦湾、后海招商玺、联泰超总湾四个项目集中推出，一共668套豪宅，货值达到几百亿，今年一季度，3000万以上的豪宅供应接近5万平方米，而去年同期是零，土地少加上限价放开，开发商敢于定价，买家也接受价格，供需一下子就匹配上了。



政策放开成了主要推动力，4月29号深圳宣布全面取消限购，非本地户籍的人基本没有门槛就能买房，消息一出来，市场就热了，像金地环湾城这种单价十万以上的项目，5月份销量明显上升，中介反馈说北京、上海、广州还有香港的客户都回来了，预算普遍提高到五千万到八千万，之前房价被限价压着，现在完全交给市场，价格自己找平衡点，信心也就慢慢恢复。

顶豪热也带动了二手房市场，深圳湾、前海和后海这些地方的二手豪宅挂牌价保持稳定并略有上涨，业主不愿意降低价格，买家看房次数增加，但谈价的空间变小了，中原地产香蜜湖店的员工提到，现在客户看房的节奏加快，成交周期缩短，不是因为急着入住，而是担心再等下去会错过购房的窗口期。

数据也能证明这一点，克而瑞的统计显示，今年前四个月，深圳在豪宅成交量、均价和过亿套数这三项上都位居全国首位，超过了北京、上海和广州，58安居客的经纪景气指数中，深圳4月的数据最高，已经超过荣枯线，广州排在第二，而北京和上海的数值还在50以下，这表明深圳的高端市场已经开始脱离全国趋势，形成了自己的运行节奏，我认为这并非楼市的普遍回暖，而是新富人群用实际购买行为重新评估城市核心资产的价值，过去依赖关系和资源的旧模式在新一代买家那里不再适用，他们不再单纯迷信地段，而是看重“不可复制”的特性，比如位置独特、产品稀缺或产权清晰，房子本身没有变，但购房的人群和动机已经彻底改变。