查漏报告:确实湿的就是楼上卫生间防水没做好！
📍广州 广州市
管根渗水问题，迟迟找不到答案？
11.8号楼上装修做闭水试验通知查看，当天打开卫生间吊顶后如下图一，大面积湿迹，当时认为是楼上防水问题，楼上排干水后重新刷了防水。后至12月份水迹慢慢干了，期间通风加吹风机吹。楼上再做闭水试验三天，那一块地方没什么变化，楼上继续施工，期间做了底层和回填后两次防水，然后已贴砖，时间为12月24，当时水痕迹在慢慢变干趋势。我这边就盖上扣板没看。到今天想起来打开看看，结果又变大。1、当初物业来看后表示可能是防水问题，也可能是楼板管道连接处漏水。现在这种情况是否可以确定为管道接口处漏水？（因为是排气管子不是排水管子，无法从楼上管道注水测试）2、令人想不通的是，这根管道经后来查看是为排水管旁边的排气管，并不走水，整个一两个月期间楼上在装修卫生间没用水……那么水到底从哪里来的？难道是排气管里偶尔有水就渗，没水就不渗？3、如果排水管道问题，那么要怎么维修，换掉这节管子重新接上去吗，那是不是要把包管子的整个一条的瓷砖拆掉？因为吊顶那里空间太小。楼上防水已做3次，黑色为开发商后做的。

回复：现在的情况是卫生间排气管周边有一圈深色的湿痕，排气管阻火圈拆下来了，能看到管身上面是白色的，没有任何渗漏痕迹，有湿痕的天花上面，没有剥落掉皮粉化脱落现象，也没有发黄发黑发霉。甚至看不出来深色区域是不是潮湿的，建议用手摸一下看看，感觉不出来就问题还不大，建议继续观察。其实，第二次试水后的图片，就能看到排气管有半边湿痕，这次拍到了另外半边。假设还是因为楼上渗漏导致的管边湿痕，一直持续到现在，天花一定会比现在更加严重，变色粉化是肯定的，因为腻子遇湿后最容易出现发黄脱胶，而不是一直没有变化。要说是排气管里面有水且有破损漏水，就更加不可能。排气管漏水，一定是明水，会在管身上面留下痕迹的，而现在管身上面一点也看不到。

如果管边有湿痕的天花确实是潮湿的，且腻子成泥，说明是有渗漏发生的。纵使有漏水，我也不认为是排气管破损有裂缝的原因，这一点完全可以排除。先要检查楼上同样的地方，看看楼上的楼上有没有沿着管子漏水。如果有漏明水，就要楼上的楼上先做防水。只是潮湿，不会导致漏到楼下的楼下。没有问题，那就是楼上的问题。原因是管口防水失效，暗水从管边渗下去。解决的办法，楼上把管井砌体周边凿开，检修管体，做两道防水层，恢复砌体，回填找平贴砖。说多三点：一是从提供的图片来看，开发商做了一道911防水涂料，后面装修的时候，开发商做的涂料并没有清除，而是直接在上面刷了一道K11防水涂料。这两种防水材料主要成份不相同，无法很好的兼容；二是楼上沉箱防水后，没看到设置有二次排水。这个很重要，时间久了，沉箱有暗水排不走会成为隐患；三是楼上沉箱回填后做的二次防水，不会有作用，甚至会有水平渗漏的副作用。