那这一次四批次土拍，就是热度全-面爆发。
虹口瑞虹地块溢价率高达35.6%，浦江镇低密地块40.7%；
昨天蕞后两幅地块落幕，热度依旧居高不下，其中浦东南码头地块更是直接引爆市场💥
这块地引来9家房企角逐，历经112轮竞拍，蕞终由保利置业拿下。
溢价率40%，名义楼板价82062元/㎡，刷新浦东内环外土拍楼面价纪录。
算上1350㎡商业自持、5%保障房、2%人才住房等配建要求，可售住宅楼面价达到约9.3w/㎡，未来售价将站上13w+。
✨这个价格着实出人意料，要知道该价位已经追上了后滩澐启滨江。
澐启滨江湾屿也迎来开-盘，149㎡、155㎡户型单价同样在13w+。
客观来说，南码头地块底子并不差。
紧邻内环、世博水环加持，步行300米直达6号线，交通和生-态基础尚可，地块高层+小高层的组合，景观打造有想象空间。
但片区以老旧社区为主，城市界面偏弱，在高地价压力下，后续项目想要匹配定价，还要面临不少考验。
反观同单价的澐启滨江，新开的04地块湾屿，感觉跟之前的07地块比，定位确实不太一样。这次起步面积直接做到了149㎡和155㎡的四房。地理位置上因为处在黄浦江和川杨河的交汇处，视野更加开阔。
比较难得的是，虽然户型围绕新规做了升级，但首开均价大概还是在13.48w/㎡，和前期07地块差不多。作为希缺的一线临江项目，目前2000万级的起步门槛，在滨江板块中相对少见。
不得不说，这波土拍下来，浦东内中环原本的新房价格体系彻-底被打乱。
南码头能不能做成神盘我不知道，但我真心觉得，那些今天上车澐启滨江的朋友，这波确实是押对宝了✅
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