陕西西安，男子13年前买了一套房子，房号为12幢B单元34层3401。合同签了，首付交了11.77万元，满心等着收房，开发商不但推迟了两年才交房，直到那天男子才得知，楼层只盖到32层，他买下的34层压根就不存在。更让他无法接受的是，十几万首付款，到今天都没有全部退还。

沈先生常年在北京打工，十几年前，他想在西安买房，看中了一城中村新建小区。

当时售楼处的工作人员说，现在五证不全，但后面肯定能补上，房产证也能办。

沈先生看中的是低价格，又是城中村改造项目，觉得应该问题不大。

2013年2月4日，他先交了10000定金，第二天又补了107700，当天就把购房合同签了。

合同内容：12幢B单元34层3401号，88.92平米，单价2646元，总价23.5万多。

合同约定，2015年5月3日前交房。

不料，交了钱之后，这盖楼的速度就跟蜗牛爬似的。

到该交房的时候，沈先生赶紧回来看，发现12号楼才建到第二层，就被相关部门叫停了，一停就是大半年。

后来虽然复工了，但那速度慢得让人心焦。

沈先生在北京上班，不能来回跑，只能隔三差五打电话问。

后来，开发商跟沈先生商量，给他换到前面那几栋多层楼去？

沈先生没答应，他觉得自己买的期房虽然慢，但总归能建起来吧。

这一等又是两年，直到2017年夏天，开发商才终于打来电话，说12号楼封顶了。

催着沈先生赶紧来交剩下的房款。

沈先生当时就多了个心眼，说收钥匙的时候一块交齐。

过了几个月，开发商再次打电话让他来收房。

然而，一个现实让他彻底傻眼了！

12号楼只盖到32层，根本没有合同中的34层。

沈先生当时就懵了，合同上写的是34楼3401，他交的也是34楼的钱，现在告诉他这层楼不存在？

售楼处的工作人员说，要么申请退款，要么把32层的一套房子换给你。

沈先生没当场做决定，怕这里面还有猫腻。

不料，西安房价已经开始猛涨，他赶紧给开发商打电话，就要32层那套。

结果对方告诉他，已经晚了，房子卖给别人了。

这下没得选了，沈先生只能退款。

按说房子没有了，退钱就可以了，也不是很多，只有十万多点。

可开发商的退款态度，让人无法接受，就说没钱，让他先等着。

沈先生每隔两三个月就催一次，对方永远是那几句话。

后来他直接找到一个陈总，天天软磨硬泡，总算退了2万，后来又退了5万。

之后，陈总的电话了再也打不通了。

从2013年交出去11.77万，到2022年只拿回来7万，还差4.7万多的本金没退。

更别说这十来年的利息，还有合同上写明的违约金。

沈先生实在没办法，只好申请仲裁。

经仲裁委员会调解，开发商在2022年6月28号之前，向沈先生支付购房首付款，和利息一共7.4万多，另外再承担5000的仲裁费。

调解书注明：开发商逾期不还，再赔4.7万七的违约金。

结果到了期限，沈先生仍一分钱没拿到。

沈先生又去法院申请强制执行。

结果这家公司名下啥都没有，银行存款为零，没有房产，没有车，没有任何值钱的东西。

法院冻结了他们的账户，给法定代表人发了限制消费令。

最后因为实在找不到可执行的财产，就这么算了。

后来，记者联系上一位李先生，他说公司确实困难，但现在有一块地要转让，协议已经签了，等转让完就有钱还了。

他还透露，这楼本身就不是按规划建的，整栋楼都不符合规划，这是个小产权房。

没手续，本来就不让盖。

也就说，当初卖给沈先生的，从头到尾就是一个违法的东西。

更离谱的是，这家公司的现任法定代表人陈先生说，这根本不是他们公司开发的，是别的公司借用了他们的资质。

他父亲是原来的法人，老爷子去世后他才接手，以前的事他不太清楚。

资质借出去惹了祸，债主找上门，说跟我没关系。

这种话，不知道有几个人能信。

从2013年到2026年，整整十三年。

沈先生当初要是把这十一万多存银行定期，利息也不少了。

可他偏偏选了一个价格最低、风险最高的楼盘。

仲裁也做了，法院也判了，可人家名下没财产，你能怎么办？

强制执行也得有东西可执行啊。

其实沈先生买房，一开始就给自己埋下了一颗雷。

开发商五证不全，沈先生就敢签合同，在法律上，那张合同就是一张废纸，不具备法律效力。

合同一旦无效，法律后果就是双方互相返还，开发商必须把沈先生交的117700元首付款全部退回来。

还得赔偿沈先生这十来年资金被占用的利息损失。

那么沈先生也不需要再承担剩下房款的支付义务。

其实这就是很多小产权房纠纷的尴尬境地。

因为法律管得了该不该还，却管不了，开发商账户里有没有钱。

也就是说，沈先生赢了官司，仍拿不到钱。

这事也提醒人们，买房子五证齐全是底线！

再便宜的房子，如果连合法身份都没有，你交的不是首付，是学费。

对此你怎么看？