楼市真相！成交量回暖≠涨价，当下仍处于以价换量博弈期

近期不少人感觉楼市热度回升，但真实市场现状却和大众认知大不相同！目前国内房地产仅实现成交量回暖，二手房价格并未迎来普涨，整体深陷以价换量的深度博弈阶段。

2025年楼市呈现明显的量升价跌格局，重点30城二手房成交量小幅上涨，可全国百城二手房价跌幅高达7%-8%。成交量回暖的核心原因，是业主主动大幅降价让利。同时二手房挂牌量持续暴涨，同比涨幅超10%，海量房源涌入市场，进一步压制房价回升。

很多人误以为部分城市房价上涨就是楼市拐点，其实只是短期假象。像成都等城市的价格小幅回暖，仅是放开限购的短期刺激，并不具备长期持续性，并非市场真正复苏。

如今楼市分化极其明显，不存在全面回暖行情。一线和核心二线城市成交量更可观，但房价依旧承压；三四线城市因人口外流、需求不足，即便降价也很难成交。

房源品质差距也持续拉大，老旧小户型持续阴跌，唯有核心地段、配套完善的改善型优质房源，价格足够坚挺、抗风险能力更强。

总而言之，成交量回暖不会直接带动房价上涨，楼市调整周期仍会持续。对于购房者而言，择优买房、锁定优质资产，才是当下最稳妥的选择。