根据澳洲数据机构Cotality公布的数据，截至上周六的一周内，悉尼最终拍卖清盘率预计跌破50%，创下六年来新低。

上周六，在悉尼上北Turramurra，一套占地1239平方米、拥有五间卧室的住宅在拍卖中流拍，现场仅有一名注册买家，最终连一口报价也没有收到。

这套位于35 Werona Avenue的房产建于1930年代，曾属于Hardy酿酒家族。拍卖师以380万澳元开拍，但唯一的注册买家并未出价。

事实上，卖家原本愿意接受370万澳元成交价，但由于拍卖现场无人出价，房产最终流拍，房主和仅有的这位买家在当天下午通过谈判以352万澳元成交。

一、拍卖不再是“最优解”，市场转向“买方主导”

在当前的疲软行情下，拍卖不再是稳赚不赔的“最优解”。由于买家出价愈发谨慎，卖家预期与买家“捡漏”心态之间的落差导致大量房产流拍。为了促成交易，卖家不得不做出让步，例如延长开放看房时间，甚至出现卖家在交易中向买家免费赠送跑车或名牌包等极端促销手段，这折射出市场权力格局已明显向买方倾斜。

二、流拍后卖家的主要损失

1. 前期沉没成本直接浪费

为了促成拍卖成功，卖家通常需要预先支付一笔不菲的营销和拍卖费用。一旦流拍，这些已经支出的广告费、拍卖师费用等实际上就全部浪费了。

2. 房产市场价值受损

与私下谈判失败不同，拍卖流拍是一种“公开的失败”。流拍意味着最高出价未达到卖家的保留价，而这个被拒绝的价格往往会被媒体公布。这会向市场释放负面信号，导致未来的潜在买家认为该房产存在问题或急于脱手，从而损害房产的实际价值。

悉尼共计划举行997场拍卖，根据目前已收到的731宗交易结果显示，初步清盘率降至51.9%。

不过，优质房源对买家依然具有吸引力。
在悉尼下北Cammeray，位于39 Carter Street的一套住宅在拍卖会上以650万澳元成交，高于600万澳元的指导价。