比电视剧还离谱！西安男子买了34层的房子，收房时在楼下点了好几遍，发现房子只有32层，他买的34层压根不存在！！！男子发现被欺骗，要求退款，开发商却说没钱赔！男子：“钱没了，房子也没了，老百姓的血汗钱，没有一点保障吗？”

买房是无数普通家庭一辈子的头等大事，掏空多年积蓄、四处拼凑亲友借款，只为在偌大的城市安下一处落脚地，可西安的沈先生，怀揣安家梦耗费十三年，到头来房子凭空消失，十几万血汗钱讨要无门，糟心经历戳中无数购房者的软肋。2013年，常年在北京务工的沈先生，经亲友介绍看中西咸新区沣东新城加贝花园的房源，售楼处沙盘、购房合同白纸黑字标注楼栋总计34层，他敲定12号楼B单元3401室，想着顶楼采光好、视野开阔，咬咬牙凑齐11.77万元首付，分两次付清钱款，双方签订购房协议，约定2015年5月准时交房，剩余尾款等到交房再补齐。彼时售楼人员明确承诺，项目虽是城改楼盘，后续五证会陆续补齐，房产证也能正常办理，这番说辞让在外奔波谋生的沈先生放下顾虑，安心回到北京打工，满心期盼两年后住进新家。

可盼来的不是如期交房，而是楼盘断断续续停工的消息，原定交房日期到来时，楼栋只修建两层就陷入停滞，开发商一位股东主动打来电话，提议给他置换小区低层步梯房，沈先生一心认准当初选定的高层房源，果断拒绝调换方案。此后数年，沈先生只能隔着手机打听工程进度，一年年等待复工、封顶的消息，日子在焦灼期盼中缓缓流逝，一晃四年过去，2017年开发商终于打来通知电话，告知楼栋封顶，催促他回来补缴尾款收房。欣喜不已的沈先生特意抽空赶回西安，站在楼栋楼下从一楼逐层点数，一遍、两遍、三遍，数来数去楼层定格在32层，心心念念的33、34两层踪影全无，瞬间从头凉到脚底。

他立马找到开发商讨要说法，工作人员才坦言，项目后期受规划审批限制，相关部门只允许建设32层，原本规划的顶层两层无法获批施工，他花钱购置的3401房源，自始至终都是一套不存在的“空气房”。梦想中的家化作泡影，沈先生第一时间提出解除购房合同，要求全额退还首付本金，加上多年资金占用产生的利息，可开发商的答复直接浇灭他所有希望：公司资金困难，账户没有流动资金，没钱退款，想要拿回房款只能无限期等待地块转让变现。

十三年维权路自此拉开序幕，从私下协商、反复交涉，到申请仲裁、法院强制执行，每一步都耗尽沈先生的精力与财力。2022年双方经仲裁达成书面协议，开发商约定限期一次性归还本金加利息七万余元，还要报销沈先生垫付的仲裁费用，逾期另行赔付四万多违约金，手握具备法律效力的仲裁文书，沈先生本以为维权尘埃落定，谁知还款期限过后，开发商依旧分文未付。无奈之下他向西安中院申请强制执行，法院核查企业资产后发现，这家开发公司名下无存款、无房产、无车辆，没有任何可供执行的资产，只能依法终止本次执行程序，一纸胜诉判决沦为空头支票。截至目前，沈先生十几万首付只零星拿回七万元，剩余欠款遥遥无期，十几年物价上涨、资金贬值带来的隐性损失，更是无处追偿。

记者实地探访小区时，项目现任物业经理兼开发商代理人坦言，不止沈先生一户踩坑，同楼栋选购33、34层的数十位业主全都遭遇同样问题，楼盘本质手续不全，早年违规预售不存在的楼层房源，开发商历任股东来回变更，资产悄悄转移，最后留下空壳公司应付业主维权。很多网友看到这件事后纷纷怒评，开发商轻轻松松一纸谎言卖出空气房，亏空资金后一句没钱就撇清责任，老百姓一辈子攒下的血汗钱，却要为开发商的违规操作买单，实在有失公允。

依照《民法典》相关规定，开发商合同标注楼层与实际建筑严重不符，房源客观灭失，已经构成根本性违约，购房者依法有权单方面解除合同，索要全额房款、利息以及违约赔偿，若开发商卖房之初就知晓审批只能建32层，刻意虚构楼层售卖房源，还涉嫌消费欺诈，业主可主张三倍房款赔付。白纸黑字的合同、法律法规的明确条款摆在眼前，可普通业主手握法条却难以落地维权，暴露出现实里房产维权的痛点：开发商利用企业架构变更、资产悬空规避赔付，普通人维权成本高、周期漫长，耗时间耗精力还未必能拿回钱款。

这件事也给所有购房者敲响警钟，选购期房务必核实楼盘五证、住建备案规划，仔细核对楼栋备案层高，切勿轻信售楼处口头承诺与沙盘宣传，面对低价城改小产权楼盘更要提高警惕，避免落入“空气房”陷阱。买房是一个家庭的兜底保障，开发商诚信经营是底线，不能靠着虚假规划收割购房者积蓄。

如今沈先生依旧在持续跟进回款，一次次奔波各个部门，一次次收到“等有钱再结算”的敷衍答复。不少网友在评论区建言献策，有人提议联合受害业主集体维权，有人呼吁监管部门介入清查开发商隐匿资产，还有人吐槽：老百姓遵纪守法按时交钱，商家违约却能肆无忌惮欠钱不还，什么时候才能真正守住普通人的血汗钱？这件事您怎么看？评论区聊聊您的看法。