2025年全国新开购物中心约350座，创13年新低，但日均客流反而涨了5.3%，85.5%的项目客流正增长——新商场少了，逛的人多了，活下来的吃到出清红利。

更扎心的是集中度：TOP10占47.9%项目，前四强各超100座，万达+华润+龙湖三家新开量占总量13.4%。

近两成新开业是旧楼翻新，行业从圈地建楼转向翻旧换新。

南京德基262亿成全球店王，奥莱六年销售额翻倍到2480亿——不是不花钱，是花得更精了。

当你的城市只剩万达和万象城，商业多样性谁来守护？购物中心奥特莱斯存量时代购物中心