杭州穷人区在哪里？

先讲一句：杭州没有官方划定的“穷人区”，但从老破小、回迁房、城中村、公租房、远郊低价板块来看，下面这些地方是普遍认知里“低收入群体更集中”的区域（2026年现状）。

一、主城区老破小/老旧小区聚集（上城区、拱墅区）

• 上城区（原江干+上城）

◦ 望江/莫邪塘、近江、四季青：老小区多、回迁多、房租低，外来务工者集中。

◦ 馒头山社区：老房子、窄巷、租金便宜，租客多。

拱墅区（老城北、桥西、湖墅）

◦ 大关、和睦、小河、祥符：房龄30年+老小区多，配套老、单价低、老人+低收入租客多。

◦ 石桥、华丰、杨家：城中村/回迁集中，外来人口密集。

二、城西城中村+低价租住区（西湖区）

• 五联东苑（小哥村）：200多幢农民房，外卖/快递/网约车司机聚居，租金低（约600–1500/月）

九莲庄、营盘地：文二路附近城中村，群租多、环境杂乱、低收入打工者集中。

蒋村、三墩老小区：老破小多、租金低，租客密集。

三、城北价格洼地（丁桥、崇贤、塘栖）

• 丁桥（上城区）：早年被称“贫民区”，现在地铁+天街，但回迁房、经适房、公租房极多，自住收入水平整体偏低。

崇贤、塘栖（临平）：远郊、配套弱、房价低（2万内），刚需+回迁为主，产业弱、收入普遍不高。

四、大江东/钱塘区（产业工人+公租房）

• 义蓬、新湾、临江：工厂多、公租房/蓝领公寓密集（如宁巢钱塘公寓，约600元/月），产业工人、外来务工者集中，收入偏低。

五、远郊“三无”低价板块（临安、富阳、萧山南）

• 临安西部（於潜、昌化）：山区、产业弱、房价低，本地人为主，收入不高。

• 富阳银湖、新登：远郊、地铁远、配套差，低价盘多，自住刚需为主。

• 萧山南部（临浦、瓜沥、衙前）：远离世纪城，配套弱、房价低，乡镇+产业工人聚居。

六、公租房/蓝领公寓集中地（官方低收入聚居）

• 上城区：尚蓝公寓（蓝领公寓）、翠翎公寓（公租房）。

• 钱塘区：临江产业邻里中心、宁巢公寓（数千套，月租600起）。

• 拱墅区：运河春晓、隽家塘公租房。

一句话总结（2026）

• 最像“穷人区”的连片区域：丁桥、崇贤、石桥、义蓬、五联东苑、馒头山、大关/和睦。

• 核心特征：老破/回迁多、租金低、租客/工人密集、配套一般、房价涨幅弱。