浙江绍兴，男子花了73万8，买了套60平的二手房，结果住进去才7天，他妈带娃下楼遛弯，邻居嘴一快说漏了，说这房子不太好。他妈追问，对方又不肯讲了。男子一打听才知道，这房子里住的人在20年前出过非正常离世的事。男子找房东蒋女士退房，对方就是不认，说自己都是第6个房东了，根本不知情，还反咬一口说男子是看房价跌了想找借口退钱。一审男子赢了，合同作废退钱，结果二审直接翻盘，男子傻眼了。

当事人唐先生是湖南人，常年在绍兴务工定居。

多年租房的漂泊生活，让他下定决心要买一套属于自己的住房，经过多方筛选比对，他最终选定一套近六十平米的老旧二手房。

这套房屋总价七十三万八千元，敲定房源后，双方顺利签约过户，唐先生很快完成收房，一家人搬进了新房。

七天后，唐先生母亲带着孙子下楼散步，和小区邻居闲聊时，无意间听到邻居提及这套房子风水不佳，不适合常住。

老人当即追问具体缘由，但邻居察觉失言，无论老人如何询问，都不再多说半个字，只闭口回避话题。

邻居反常的态度，让唐先生一家人开始对房子起了疑心。

为了打消心中顾虑，唐先生开始走访小区的老住户、查询房屋的过往记录。

经多方核实后，得到了一个让他难以接受的真相，这套房屋在20年前，曾发生过住户非正常离世的事件。

得知真相的唐先生难以接受，这套承载全家期待的新房，竟是大众认知中的凶宅，这类房屋严重违背大众居住认知，也会给居住者带来极大的心理负担。

唐先生第一时间联系了房东蒋女士，提出退房退款的诉求，他认为房东刻意隐瞒房屋重大负面信息，存在交易误导行为，合同理应作废。

面对唐先生的维权诉求，蒋女士直接拒绝所有协商要求，她表示自己并非房屋原始房主，只是第六任转手业主，从未听说房屋的过往旧事。

蒋女士还认为时隔二十年之久，即便房屋曾有过往事，也早已没有追溯意义，她直言唐先生是因为当下二手房房价下跌，心生悔意刻意找借口退房。

双方始终无法达成一致协商，沟通彻底破裂后，唐先生提起了诉讼，要求撤销购房合同，判令蒋女士全额退还购房款。

一审法院审理后，最终判决支持唐先生的诉求，认定双方购房合同无效，判令蒋女士退还全部购房款项。

蒋女士不服一审判决结果，提起上诉。

二审法院重新梳理案件细节、核查全部证据后，推翻了一审判决，驳回了唐先生的全部诉讼请求。

两场判决结果截然相反，让唐先生彻底难以理解。

相同的案件事实，为何一审胜诉二审败诉，核心争议点到底卡在何处，这也是所有买房者最关心的问题。

同样是凶宅购房纠纷，为何二十年的时间跨度，能直接改变最终判决结果，最终判定的核心标准到底是什么呢？

1，二手房交易中，房主到底需要披露哪些房屋历史信息，披露时限有无明确规定呢？

根据《民法典》第7条法条内容，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。这是所有民事交易的基础准则，二手房买卖也包含在内。

很多人会认为，房屋存在非正常死亡记录，属于影响交易的重大信息，卖方必须主动告知。

但这条准则没有配套的细化执行标准，法律目前没有明文界定凶宅的统一概念。

现行法律也没有规定，房屋过往负面信息的强制披露年限。

这就导致司法实践中，法官需要结合案件细节、时间跨度、交易场景综合判定，没有统一标准答案。

2，结合本案来看，一审法院支持唐先生，核心依据是重大误解原则。

据《民法典》第147条，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

一审认为，房屋曾发生非正常死亡事件，是足以影响购房者购房决策的关键信息。

唐先生在不知情的情况下签约购房，属于典型的重大误解，合同可依法撤销。

3，二审推翻判决的核心依据，同样围绕法条展开，但侧重点完全不同。

二审法院重点核查了卖方的主观行为和证据链条，聚焦是否存在刻意隐瞒的欺诈行为。

据《民法典》第148条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

也就是说，是卖方明确知晓房屋问题，且刻意隐瞒误导买方。

二审庭审中，所有证据都无法证明蒋女士知晓房屋二十年前的过往事件。

案涉房屋历经六次转手，二十年时间里，历任房主均未记录、披露该事件。

蒋女士作为第六任房主，无任何渠道知晓该历史，不存在欺诈隐瞒的行为。

这也是二审改判的关键原因，法律既要保护购房者权益，也要维护正常的交易秩序，不能无限度扩大卖方的信息披露义务范围和年限。

最终，二审改判唐先生败诉，合同有效，不支持退房退款。

对于这起一审胜诉、二审翻盘的凶宅购房纠纷案，你觉得现行的二手房信息披露规则是否合理，买房者该如何有效规避此类买房风险，欢迎大家留言交流讨论。

信息来源：1818黄金眼