商铺租金搞死了大量实体店，2025年全国商铺总租金高达2万多亿。当年王健林喊出来的口号，万达广场每年收租1000亿，你就知道每年全国的商铺租金是何等的规模了。

而2025年全国商品零售总额只有30多万亿，商铺租金占比7%，再叠加人工水电等成本，这些成本最少占比15%，也就是说按照概率学，如果普通实体店出售的商品，利润率低于15%就得亏本。而现在很多实体店的利润率并不高。

2万亿只是租客支出的房租，还有很多实体店老板是用自己的商铺做生意，他们并不需要付房租，加上这部分的租金，全国的商铺租金还能上一个台阶。现在开店做生意，最害怕的就是租金过高，大多数实体店亏钱的原因就是租金太贵。在旺市街区，两空几十平方商铺租金可以高达20万一个月，平均一天7000的租金，如果按照20%利润率出售商品。每天营业额需要35000元才能覆盖商铺租金，再加上水电，人工，税费等，这样的实体店每天五六万的营业额才能保本，七八万营业额才能赚钱。

两空几十平方20万租金的商铺，需要这个实体店年营业额2000万才能保本，2000万营业额的公司都属于小型上市公司了，实体店玩不下去的原因，不单单是电商挤压，还有就是商铺租金的盘剥。