“吃相太难看了！”浙江绍兴，一男子花738000，买了套60平的二手房，入住7天后，母亲带孩子下楼玩，邻居告诉男子母亲，他家房子不好，问为啥不好？对方三缄其口，男子听母亲说完，心里咯噔一下，一打听，他房子里20年前发生过非正常死亡，男子愤怒的要求房东退房，房东：都是20多年前的事了，我是第6个房东，我压根不知情，你是看房价掉了，觉得买亏了，让我贴钱，想得美！双方对簿公堂，一审男子胜诉，法院判决购房合同作废，房东退钱。房东不服提起上诉，二审判决让男子傻了眼。

2024年，绍兴。唐先生在购房合同上签字时，手是抖的。73.8万，掏空了所有积蓄，还欠着亲戚朋友的债。60平米的老房子不大，但够一家人住，终于不用租房了。

他从湖南来绍兴打工多年，一直想有个自己的窝。

拿到钥匙那天，全家人都乐坏了。简单收拾了一下，一家人就这么搬了进去。唐先生以为，苦日子终于到头了。

谁想到，噩梦才刚刚开始。

住了整整七天，母亲带着孙子下楼遛弯。一个老邻居看见她们，犹豫了半天，凑过来小声说："你们家这房子……不太对劲。"

老太太一听就急了，追问怎么回事。老邻居摇摇头，不肯再说了，叹口气就走了。

回家后，母亲把这事告诉了唐先生。他心里咯噔一下，越想越不对劲，开始四处打听。他焦急地向小区老居民打听情况，众人起初都闭口不谈，最后才悄悄道出这栋住宅曾发生过人命事故。

二十多年前的非正常死亡。按老百姓的说法，就是"凶宅"。

唐先生感觉天都塌了。一想到全家人天天住在这样的房子里，他就浑身不舒服，晚上翻来覆去睡不着觉。家里还有小孩，他实在接受不了。

他立刻找到卖房的蒋女士，要求退房退款。

蒋女士态度很硬。她说自己是这房子的第六任房主，买房时根本没人告诉她这事，她也从没住过一天，买来就一直租出去了。这么多年过去了，前面换了好几任房东，谁会把这么久以前的事告诉她？

蒋女士反过来指责唐先生，说他就是因为房价跌了，觉得买亏了，找借口想让她贴钱。

房子已经过户，钱也付清了。蒋女士表示，绝不可能退。

双方谈崩了，只能打官司。

一审法院认为，虽然"凶宅"法律上没明确定义，但按老百姓的传统观念，房子里死过人确实让人心里不舒服，也影响房子价值。这种信息对买房人很重要，应该在交易时如实告知。虽不能证明蒋女士有意遮掩过往，不过唐先生签约时并不了解实情，此次交易可认定为重大误解。

一审判决：撤销合同，蒋女士退钱，唐先生退房。

唐先生松了口气，以为这事能解决了。

可蒋女士不服，提起了上诉。

二审结果让唐先生彻底傻眼了。法院推翻了一审判决，驳回了唐先生的全部诉求。理由是：买卖合同双方自愿签订，已经履行完毕。唐先生没拿出足够证据证明蒋女士卖房时知道这事还故意隐瞒。既然蒋女士确实不知情，那她就没过错，合同不能随便撤销。

终审判决。唐先生输了。

这结果对他简直是晴天霹雳。他怎么也想不通，自己明明是受害者，花光所有积蓄买了套有问题的房子，最后却输了官司。现在房子砸手里了，住也住不舒服，想卖也卖不出去，欠的钱还得慢慢还。

蒋女士也觉得自己委屈。她说自己要是知道这事，也不可能买这房子，更不可能留到今天。前面那么多任房东都住过或卖过这房子，都没出问题，怎么到唐先生这儿就不行了？

一个湖南打工仔的安居梦，就这样碎在了二审判决书里。

但这个案子真正戳中的，是二手房交易里那个一直没人管的黑洞。

二十多年前的事，到底算不算"必须告知"的信息？按这逻辑，十几年前的呢？只要出过事就得说，还是得看什么事？住过重病号、闹过家庭矛盾、之前租户有不良嗜好，是不是都得报备？

站在蒋女士的角度，她真是几手之后的房主，压根不知道当年的事，凭什么为几十年前的事背锅？

再站在唐先生的角度，总不能买个老房子前，还得把小区几十年的老底都翻一遍吧？

我们现在对"凶宅"压根没统一的法律说法，也没明确规定多久以内的事必须告知。《民法典》第509条规定当事人应当遵循诚信原则履行通知义务，但现有法律没明确将二十年以上的历史事件纳入强制告知范围。

这次二审的核心就是：这事过去二十年了，前面好几任房主交易都没提过，现有证据证明不了现房东故意隐瞒。

普通买房人就成了最倒霉的那个。

其实这案子最该补的漏洞，不是纠结唐先生和蒋女士谁输谁赢，而是得把二手房交易的告知清单列明白。哪些信息必须主动说，时间范围多久，不说该担什么责任。

不然以后这种糊涂官司还会有，买房人踩了坑也只能自己认倒霉。

唐先生借的钱还没还完。那个六十平米的"家"，他住在里面，心里堵得慌。

信息来源：华商网 2026-06-07 14:54 男子买房住不到 10 天得知是 “凶宅” 起诉败诉：砸我手里了