重磅判决！天河 40 年使用权公寓拆双合同也没用，买家成功拿回 17 万退款买家小 A 花 85 万签下天河公寓 40 年租赁，项目拆分两份 20 年合同规避法规，他先期支付 59.5 万，醒悟后退房遭拒，2025 年 9 月提起诉讼。天河法院依民法典判定，仅前 20 年租赁有效，后 20 年租期无效，折算无效对应资金 42.5 万。扣除有效租期应付 42.5 万，开发商需退还差额 17 万，这笔款项还要从起诉日起按一年期 LPR 计息。法院戳破补充协议办证噱头，明确签约本质就是租赁，不存在产权过户义务。虽说前 20 年使用权益受保护，但这类公寓普遍无正规预售证，还存在开发商跑路、无法贷款转手、违建清拆多重隐患，早前已有买家退房被索要 8 万高额违约金。不少人被低价高返租吸引踩坑，这场胜诉只是部分挽回损失，并非彻底兜底。你身边有人入手使用权公寓吗？使用权公寓