2026.6.11日科幻故事：银河系东方星球有关房地产市场以及相关税、费的故事
1、银河系东方星球政府他们公布了一组数据，也就是二零二五年银河系东方星球地方政府，与房地产相关税收的收入是5.52万亿元。这与2021年相比，当时银河系东方星球最高峰的10.68万亿，下降了百分之四十八点三，几乎是腰斩。这里讲的与房地产相关的一个是税，一个是费加在一起东方星球政府的房地产收入。
2、这些房地产税就包括：有契税、有房产税、有城镇土地使用税、土地增值税、征地占用税等等，这些税全再加在一起，二零二五年东方星球政府收的是1.37万亿。但我们开始说了2025年与房地产相关的税、费一共是五点五二万亿吗？这是因为如果去掉这1.37万亿的税，剩下的可都是收费挣的。
3、那我们就要问了这费是怎么来的呢？答案就是卖地挣的。卖地也就是国有土地使用权要把它出让，二零二五年卖地的收入4.15万亿，再加上房地产的税，一共有五点五二万亿的房地产相关税、费的收入。
4、这与2021年相比，当年房地产所有的税收，大约也就是2.2几万亿，而2025年房地产所有税的收入是1.37万亿，这在房地产所有的税收上就已经少了将近一半。现在我们就看卖地的这个费了，2021年，全星球卖地卖了8.7万亿，到了2025年只卖了4.15万亿，少了一半还多一点。星球地方政府主要的收入就是与房地产相关的税和费，房地产税与费在地方财政收入里要占整个地方财政收入的75%以上。所以说真正让地方政府过不下日子的就是这一块。
5、再看房地产市场情况。银河系东方星球最新公布的一组数据显示：私人住宅总市值从2021年的470万亿，现在降到了350万亿，当然这是理论上的价值。实际上极有可能比这个要悲惨的多，五年蒸发超过了一百二十万亿的市值。什么概念呢？五年就掉了一百二十万亿。如果由十四亿人来平均承担的话，分摊到每个人就是九万元，就相当于这次整个房市下跌，每个人大约赔了九万块钱。可是银河系东方星球人也没有什么呀？，这是因为现在的银河系东方星球人民的觉悟提高了，还是，河系东方星球更厉害了呢？
6、目前银河系东方星球房地产的空置率，城镇住房空置率是百分之十六点二。闲置住房大约六千五百万套，这些闲置的住房大约能装两三亿人，因为一套至少能住2个人吧，当然现在闲置的已经走的二手房了。目前在建的和现在在售的，大约还有九千万套。加起来有一亿多套房子在那等着呢。请问银河系东方星球房子的美好前景在哪里呢？
7、再看银河系东方星球的人口和债务的压力。二零二五年出生人口七百八十八万，比二零一六年少了一千万人。现在居民部门的债收比是144.8，什么概念？你收入一百块钱，你要应对一百四十四点八的债务，有人说我没有负债呀？这是个平均数字。现在房债群体偿债支出，已经超过了自己收入的百分之五十以上了。可见银河系东方星球人们的杠杆加的是多高。到目前为止，房子是疯狂贬值，房贷不减，大家只能是咬牙拼命的还这个杠杆债，导致市场流动性彻底枯竭，经济陷入集体的低迷。
8、也有人提出来了，情况这样难道银河系东方星球政府就不管了吗？我们看看目前新时代已经到来了，现在是人工智能、半导体、商业航天、人形机器人、新能源、生物医药等等这些高科技产业，所有的这些产业，二零二六年的一季度，增加值位12.5%。其中集成电路一下涨了50%，3D打印设备增长了54%，机器人增长了33.3%，看看银河系东方星球政府的产业政策指导和5年计划就知道，房地产已经被抛弃了。所以说房地产目前只要别造成社会混乱，这个行业就可以自由落体了。
9、有著名的评论人士就问，改革开放这么多年，创造了海量的财富，可是钱呢？其实我们看看那些空置的房子、还有那些利用率不高的基建，以及一座座鬼城等等这不都是钱吗？还有我们那些穷哥们，黑弟兄哪个不要钱呢？
10、在过去的房地产整个循环过程中，人们把自己的未来交给了政府。我买的可不只是房，我已经提前把城市化、基建等所有这些公共财政的成本，早就都交给政府了。可是地方政府现在没有办法全额兑现，这样就造成了很多新兴鬼城并没有完善的城市配套。
11、此外房地产日落西山了，那地方财政就少了这百分之七十五的财政收入，现在怎么办呢？于是就出现了前一阵那么多的省、市、自治区、的财政支出的赤字，几乎是整个星球全军覆没。财政自己的可负担率，全星球也就是百分之五十五这么一个程度啊，也就是我要花一百块钱，我只能挣五十五块钱，我自己的负担率就只有这么高。全国都差不多，沪上是偏高一点的，当然也有很多地方财政可负担率大概还只剩百分之十几二十几了，全都眼巴巴等着从粤、沪、三角地带等这些地方对他们进行财政转移支付。