当下房地产最核心的问题在于当前的模式已不可持续，随着市场逐渐趋于饱和，60年前的生育高峰期即将迎来死亡高峰期，老一辈人会留下巨量二手房待市场消化，新生人口又不断下滑，供需关系会逐渐恶化而不是缓解，要是老房子都能拆迁换新或者很值钱，那下一代人还有几个需要掏钱买房的？你不掏钱人家赚什么？房价靠什么支撑？经济怎么循环？总不能光盯着那些越来越少的没房的穷人的口袋吧？所以房地产转型的核心思路只有一个：延缓拆迁，引导老房子不断贬值，同时提高新房标准，拉开新老房子差距，倒逼有条件的人置换，既让没钱的人买的起被淘汰的老房子，置换的也得支付差价，后面大概率还会推出地产税(换永久产权)，让囤房的也得支付持有成本，只有这样，才可持续发展下去

归根结底的原因是中国的空置房太多了。两亿多套空置房。26年5月份的挂牌数据，全国上市的空置房只有1800万套，按照25年的销售量。现有的挂牌的房子需要买两年多，那么两亿多套的空置房应该卖多少年的？这是一个简单的数学问题，谁都明白，但是真正相信。并且前几年都把控制房出手的人毕竟还是少数。他们看透了房地产今后的走势，早出手的人很聪明，现在还有一些人被忽悠，梦想着房子涨价等来的，只是房价进一步的下跌，给自己造成的损失更大。全国部分城市空置率数据 1南宁，空置率48.9%； 2贵阳，空置率46.2%； 3长沙，空置率45.6%； 4佛山，空置率43.8%； 5南昌，空置率43.1%； 6岳阳，空置率43%； 7合肥，空置率39%； 8天津，空置率38%； 9厦门，空置率33%； 10无锡，空置率31.9%； 11重庆，空置率30.6%； 12武汉，空置率30.5%； 13大连，空置率29.8%； 14其他各大中城市北上广深。省会城市，地级市普遍的空置率大约都在30~40%左右。