房地产成交热度排名：哪些城市好？

近期哪些城市成交热度高？泽平宏观结合城市房地产体量、楼市成交同环比、价格走势等，选出了成交热度高的30大城市。

1、上海：“沪七条”政策，叠加产业与人才集聚，核心区改善及学区需求集中释放，成交持续回暖，二手热度领跑。5月成交套数同比31%，连续三个月维持高位。核心区议价空间收窄至3%-5%，市场“量升价稳”。

2、北京：4月、5月二手房成交1.8万套、1.6万套，连续创近5年同期新高。五环外刚需小户型、核心区改善房同步走量。二手挂牌量较去年峰值下降，库存持续收缩。核心区优质房源价格微涨，远郊板块去化压力仍存。

3、深圳：4月新政进一步放松核心区限购。新房热度持续提升，核心区高端盘价格坚挺，4月、5月新房成交环比20.3%、33.6%。6 月核心区高端房源去化顺畅，价格坚挺。

4、广州：4月出台“穗八条”，5月新房、二手成交环比25%、19%，新房单月成交创一年新高。核心区优质项目价格稳健，外围板块降价力度收敛。

5、杭州：核心板块新房交易活跃，远郊刚需盘以价换量。5月新房成交6712套，顶豪与改善集中网签带动均价冲高；二手房成交连续3个月站稳9000套高位。

6、成都：4月二手成交环比5.4%，5月多个工作日单日成交破千套。核心区优质房源议价空间收窄，但远郊仍以价换量。

7、苏州：核心板块二手房成交修复。4月二手房成交环比40%，5月苏州二手住宅网签6101套，市场保持温和修复。

8、武汉：5月热度反弹，新房成交环比66.9%。核心区优质项目成交走强，部分楼盘收回折扣；外围区域仍降价促销，分化明显。

9、西安：5月二手住宅网签同比15.6%，核心片区去化稳定。5月新房价格环比0.6%，郊区库存逐步消化，修复节奏平稳。

10、宁波：二手房成交火热，5月二手住宅网签4912套，连续三个月高位，达近6年同期新高。新房成交韧性强，核心板块去化顺畅。

11-20名：长沙、南京、合肥、无锡、厦门、天津、青岛、郑州、东莞、重庆。热度中等水平，部分城市依托产业、人口基础，核心区成交稳定，但郊区去化压力仍在。

21-30名：佛山、福州、南昌、南通、南宁、昆明、沈阳、太原、长春、济南。热度不温不火，局部有亮点但整体修复偏慢，价格走势平淡，库存去化压力仍在。

核心城市热度能否延续？如果人口流入、利率下行、存量房收储、经济回暖等，核心区有望延续复苏态势。反之，楼市继续去库存。

我提出了“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”的行业分析框架。

12日晚7点，将在“任泽平”抖音号进行大势研判。