杭州二手房内卷严重的5个跌得最狠？
1、未来科技城（余杭）

• 巅峰→现在：3.8万/㎡ → 2.18万/㎡，累计跌幅超42%

• 内卷重灾区：挂牌量破2万套，互联网裁员潮+供应井喷，踩踏式抛售

2、临安·青山湖科技城

• 巅峰→现在：2.5万/㎡ → 0.7-0.9万/㎡，累计跌幅超60%

• 内卷重灾区：去化周期37.8个月，库存压顶，投资客集体出逃

3、钱江世纪城（奥体）

• 巅峰→现在：8万/㎡ → 5.5万/㎡，跌幅超30%

• 内卷重灾区：次新房集中交付，从“抢房”到“抢降价”，高单价房源抛售激烈

4、钱塘区（大江东/下沙）

• 典型小区：保利东湾，2.5万/㎡（2021年）→ 1.49万/㎡（2026年5月），跌幅39%

• 内卷重灾区：远郊+产业薄弱，“以价换量”成常态，月成交21套仍在降价

5、拱墅老破小（朝晖/德胜/蚕花园）

• 典型案例：朝晖49㎡，174万（2022年）→ 98万（2026年），跌幅45%

• 内卷重灾区：房龄超30年、无学区、贷款难，“三无”老破小无人接盘

额外提醒（内卷严重）

• 勾庄（北部新城）：4万→2.7万，跌幅32%，三年新增1.2万套库存

• 富阳（银湖/东洲）：均价1.7万/㎡，环比跌1.38%，去化周期40.8个月。