陈先生发现外公留给自己的在广东东山口明园内部的一套登记建筑面积67㎡，附带约300㎡院落的房子被人霸占了。他之前全权委托黄女士处理这套房子。

2019年黄女士带陈先生回乡祭祖时，发现二姑妈的继子女已将户口迁入房屋，还反告他们“冒充业主认房”。为防止祖宅被侵占，黄女士每月花两三千元，雇佣同乡蔡女士夫妇看管房屋，2020年新年期间还额外支付了高额看管费。

在2025年的时候，培正路8号的这套房产就完成了房产证更换，房产证由黄女士代陈先生保管。不料蔡女士夫妇以“持有委托书”为由，长期霸占房屋拒不搬离，既不付房租，也拒绝配合业主收回。尽管黄女士持有房产证和委托手续，对方仍以“看管协议”和“户口”为借口拖延，导致华侨后人陈先生至今无法收回房屋，房屋也因长期无人维护出现破损。

该房产证载面积虽不大，但核心价值在于地段、历史底蕴和超大附属地块。东山口新河浦片区的百年洋楼资源极其稀缺，普通二手房均价六七万元每平，而独栋洋楼单价普遍高达十万以上。结合地段、稀缺院落和历史建筑属性，这套房产正常市场估值可达千万级别。

目前房屋存在被看管人非法占用、户口遗留、建筑老旧破损等多重问题，属于纠纷房产，暂时无法正常交易。受纠纷和危楼状态影响，房屋实际价值大幅缩水，只有彻底清退占用人员、解决户口遗留问题、完成修缮后，这套百年侨宅才能恢复真正的市场价值。