西安一男子将房子租给一餐饮公司当员工宿舍， 6年到期后却发现很多家具没了，公司工作人员回应称会反映，但拒绝提供负责人电话，律师解读。

事发西安工业二路的这起租赁纠纷在当地引发了不小的热议，房东楚先生这套2020年刚装修完成的房源，当初出于信任租给了经营“秦盐道盐帮菜”门店的陕西秦盐道餐饮管理有限公司，专门用作门店员工集体宿舍。首份三年期租赁合同签订时，双方特意逐条核对了屋内家电家具清单，从客厅的挂式空调、彩电、布艺沙发到三间卧室的三台空调、配套床柜，甚至连卫生间花洒都逐一登记在册，还约定了2600元的月租金与等额保证金，流程走得格外稳妥。

2023年首份合同到期后，楚先生见对方按时缴租、此前也没接到房屋异常反馈，便简化手续续签了第二份三年期合同，仅保留核心租赁条款，没重新附上物品清点清单，没承想这个疏漏为后续纠纷埋下了隐患。今年5月租期届满，餐饮公司告知不再续租，楚先生上门收房时当场愣住：屋内原本摆放的沙发、茶几、大半套电视柜不知所踪，三间卧室的床架、衣柜也被清空，墙面出现多处磕碰裂痕，卧室门边角开裂掉漆，阳台瓷砖甚至有好几块被砸得翘起碎裂，累计三十余项财物损失远超当初预估。

当楚先生拿着首份合同的物品清单找到门店讨要说法时，餐饮公司却以续签合同未附清单、原对接经办人早已退休轮岗为由推诿，门店工作人员只反复表示“会向上反馈情况”，全程不肯提供相关负责人的联系方式，连其大股东陕西省盐业专营有限责任公司的工作人员也给出了“不满意可以去起诉”的消极回应，始终没有拿出任何实质性的处理方案。

上海申浩（西安）律师事务所律师金鑫对此解读称，即便后续续签的合同未重新列明物品清单，首份合同经双方签字确认的物品明细依然具备法律效力，在无相反约定的情况下，应当视作后续租赁关系对原有房屋使用标准的延续。承租方以合同文本疏漏、人员更迭为借口拒绝承担财物损毁赔偿责任，本质上既违反了租赁合同的约定，也侵犯了房东的财产权益，明显属于违背诚信的行为，房东完全有权通过合法途径主张全额赔偿，包含丢失物品的重置折算费用与房屋受损部分的维修成本。

这起事件经当地媒体曝光后迅速引发公众关注，不少有房屋出租经历的业主纷纷留言分享类似踩坑经验，提醒同行务必每一次续签都重新核验房屋状态、签署更新后的财物清单。就在报道刊发后的第二天，涉事餐饮公司主动联系到楚先生，经多轮友好协商最终达成一致，一次性向楚先生赔付28000元，涵盖所有丢失物品折算与房屋维修开支，这场僵持许久的租赁纠纷才算尘埃落定。不少网友也表示，这起案例给所有房产租赁双方都提了醒，书面化的权责约定才是维护合作信任的核心基石，任何简化流程的侥幸心态都可能引发后续不必要的矛盾。