步步深坑！福建男子2500万购入15亩土地，交易中途爆出抵押陷阱惨遭连环套路。
 
被迫出资800万帮卖家解押，次日土地再度被抵押，千万投资彻底陷入僵局。
 
不动产私下交易依托熟人圈层背书，往往会忽视产权核验的核心风控环节。
 
莆田这起跨度十余年的土地交易诈骗案，暴露民间资产转让的普遍漏洞与隐患。
 
本案当事人李玉火是当地知名公益从业者，常年投身公益，获评2018年度“中国好人”。
 
其为人处世诚信正直、待人宽厚，即便遭遇巨额骗局，依旧坚守本心、理性维权。
 
不同于常规民事纠纷，本案兼具民事合同违约与刑事诈骗双重法律属性。
 
案件牵扯土地重复抵押、违规放贷核查、熟人合同欺诈等多重争议焦点。
 
早在2014年，李玉火计划落地养老助残公益配套项目，着手选址购置土地。
 
经身边好友居间介绍，他对接上卖家李某某，对方为介绍人的同族亲属。
 
依托熟人圈层的信任加持，本次交易初期未开展专业、正规的产权尽调核验。
 
李某某名下共有15亩土地，包含5亩住宅用地与十余亩工业出让合规用地。
 
双方协商敲定交易总价2500万元，约定分批次付款，过户完成后结清尾款。
 
交易推进期间，李玉火按照对方要求，分多次累计支付1700万元转让款项。
 
李某某全程以各类理由拖延过户、推脱出示产权原件，刻意模糊权属状态。
 
为完善地块配套、推进项目落地，李玉火额外投入600余万元改造基建设施。
 
资金投入、工程落地后，交易隐患彻底爆发，2015年银行工作人员上门核查。
 
银行方面正式告知，整块涉案土地早已抵押，遗留800万元贷款尚未结清。
 
抵押状态下的土地无法施工、无法过户，前期所有投入随时可能全部亏损。
 
面对巨额沉没成本，李玉火陷入被动局面，进退两难只能配合解决抵押问题。
 
时任银行行长给出处置方案，由买家代为偿还800万贷款，即可办理土地解押手续。
 
为保全前期千万投入、顺利完成过户确权，李玉火无奈自筹资金完成代偿解押。
 
正当交易即将推进收尾时，离谱的二次抵押操作在解押次日迅速发生。
 
土地刚解除抵押限制，银行再度为李某某审批通过全新的抵押贷款业务。
 
此前的解押操作完全失效，土地再度被锁定，过户通道彻底被阻断封存。
 
事后核查确认，李某某仅配合过户5亩住宅用地，核心工业用地始终恶意拖延。
 
2018年，法院依法查封涉案地块，完整的连环诈骗事实才彻底浮出水面。
 
察觉遭遇恶意圈套后，李玉火同步启动民事维权与刑事报案双向追责流程。
 
2022年8月，当地警方核查属实，以合同诈骗、骗取贷款罪正式立案侦查。
 
2023年10月起，该案多次开庭审理，公诉机关依法起诉涉案卖家两项罪名。
 
针对当事人质疑的串通违规问题，相关部门开展专项核查工作。
 
官方核查未发现工作人员串通诈骗的直接证据，但存在履职审核疏漏问题。
 
涉事银行行长相关违法放贷线索，已被移交所属银行纪检部门跟进处置。
 
依据《刑法》相关规定，以非法占有为目的隐瞒权属骗款，构成合同诈骗罪。
 
涉案金额数额特别巨大，依法可处十年以上有期徒刑或无期徒刑并处罚金。
 
截至2026年6月，该案历经多次开庭审理，依旧尚未出具最终判决结果。
 
涉案卖家始终否认自身罪名，辩称交易纠纷系双方经济往来争议所致。


信源：大风新闻