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数据显示,2024-25财年澳大利亚净海外移民人数为30.6万人,低于前一财年的

数据显示,2024-25财年澳大利亚净海外移民人数为30.6万人,低于前一财年的42.9万人;而在更早一年,净移民人数曾达到创纪录的66.1万人。

联邦预算文件预计,净移民人数将从2026年的29.5万人逐步下降至2029年的22.5万人。

不过一国党承诺,如果执政,将把永久居民签证和国际学生签证数量削减至每年13万个。 联盟党承诺将净移民人数限制在当年新建住房数量范围内;执政党工党总理艾博年本周则表示,到2029年将净移民控制在22.5万人“是合适的数字”。

分析认为,如果一国党把永居签证和国际学生签证削减至每年13万个,这可能导致澳大利亚重演加拿大和新西兰的情况,两国在大幅削减移民后,房价从高点按实际价值计算下跌约30%。

这种激进的“休克疗法”在缓解住房危机的同时,极有可能引发严重的经济衰退:

1. 住房需求与房价、租金的走势

1)住房需求锐减:按照一国党提出的13万移民上限,澳大利亚每年仅需新建约10万套住房即可满足需求,远低于目前每年约17万套的建设目标。

2)房价与租金下跌:随着人口增量减少、需求萎缩,房地产分析公司SQM Research预测,澳洲房价可能会因此下降10%至15%,同时租金也会面临明显的下跌压力。

2. 引发经济衰退的风险

大幅削减移民虽然能让房地产市场降温,但伴随而来的经济代价极其沉重,甚至可能引发衰退:

1)劳动力短缺与经济萎缩:有经济学家估算,如果通过削减移民来匹配当前的房屋竣工量,澳洲将面临失去约55万劳动人口的风险。这些劳动力本可以纳税并填补关键技能缺口。

2)拖累整体经济增长:长期来看,削减移民会削弱国家的就业和收入基础,最终动摇支撑住房需求的根基,导致经济增长放缓甚至陷入衰退。