杭州乔司如玺华院是一个什么小区？明天儿媳要我一起去看房子：

杭州乔司·如玺华院（越秀·如玺华院）

核心定位：主城罕见、地铁口、低密纯墅区（叠墅+排屋+合院）
基础信息

• 位置：临平区乔司街道，乔莫西路与博卡路交叉口（近地铁9号线乔司站）

• 开发商：越秀地产、英冠控股、驭远集团联合开发

• 规模：占地约3.94万㎡，建面约4.33万㎡，容积率仅1.1，绿地率30%

• 户数：共184户（91套排屋+21套合院+72套叠墅）

• 交房：预计2027年4月，毛坯交付

• 物业：越秀物业，物业费5.98元/㎡/月

✅ 产品与价格

• 叠墅：建面约196-218㎡，总价约500-900万

• 排屋/合院：建面约215-300㎡，总价约900-1600万

• 均价：毛坯约3.8万/㎡，主打独门独院、私密墅居

✅ 核心优势

1. 地铁近：距9号线乔司站约170米，3站到钱江新城二期，10站到江河汇

2. 低密稀缺：容积率1.1，主城近十年少见的纯墅区，居住舒适度高

3. 宋韵品质：陶板+铝板立面，宋韵园林，约1300㎡下沉会所（含恒温泳池）

4. 交通便捷：德胜高架、钱塘快速路双高架，自驾通达全城

✅ 适合人群

• 追求城央低密+地铁通勤的改善家庭

• 钱江新城/城东工作、预算500万以上的终极改善客群

一句话总结：地铁口、1.1容积率、纯墅小区，是杭州主城稀缺的低密改善盘。