综合当前的悉尼房产市场数据与趋势，海外华人投资客抛售压力最大的区域主要集中在高密度公寓区、华人传统聚居区以及部分近期跌幅显著的传统好区。以下是具体的区域与街道梳理：

一、 抛售压力最大的核心重灾区：禧市（Haymarket）

区域特征： 悉尼唐人街所在地，属于典型的高密度公寓区与华人留学生/新移民聚集地。

压力分析：

房价面临长期下跌预期： 数据显示，自2019年以来，该区域的房产价格（几乎全为公寓）平均已下跌22%。如果当前趋势延续，预计到2029年，其中位数价格可能再下跌20万澳元。

商业衰退波及住宅： 该地区过度依赖国际学生和游客，受疫情及反华情绪冲击，商业空置率一度高达18.3%，导致部分知名餐厅关门，区域吸引力下降，直接影响了周边公寓的租金回报和转售价值。

二、 华人传统聚居区与卫星城：Burwood（宝活）等

区域特征： 悉尼西区传统的华人重镇，被称为“小上海”，是许多华人家庭和中产阶级的首选居住地。

压力分析：

高额亏损转售比例： 在悉尼的亏本卖房榜单中，Burwood以高达31.9%的亏损出售比例位居前列。这表明在该区域，有相当一部分卖家在资金链承压或急于套现时，不得不接受大幅度的折价。

显著的年度跌幅： 最新数据显示，Burwood在过去一年内的中位数房价下跌了约49.7万澳元，跌幅达到18.5%。这种断崖式的账面缩水，极易引发部分高杠杆投资者的恐慌性抛售。

三、 其他华人聚集区与内城区

除了上述两个典型区域，以下地区也面临着较大的挂牌压力和价格下行风险：

Strathfield（斯特拉斯菲尔德）： 同样是悉尼知名的华人学区与居住区，其亏本卖房的最高比例达到了35.1%，显示出部分业主正在承受巨大的财务压力。

Epping（埃平）： 位于悉尼西北部的重要公寓市场。如果延续过去五年的增长趋势，该区域的房价预计将平均下跌14.4万澳元，投资者在此地的资产缩水风险较高。

Parramatta（帕拉马塔）： 作为新建公寓扎堆的区域，由于同质化严重的新房集中上市，二手房价格受到严重压制，亏损转售比例也高达28.8%。

四、 宏观市场背景补充

目前悉尼整体楼市已转变为“买方市场”。根据PropTrack的数据建模，悉尼的上市房源数量创下历史新高，特别是在高层住宅区和新兴公寓开发区域，供应量巨大而租金收益率下降，让投资者望而却步。在这种大环境下，缺乏稀缺性价值的房产（如上述区域的普通公寓）首当其冲，成为海外买家集中抛售的重灾区。