福州千万级豪宅建发瑞云项目多名业主反映，其宣传效果图与实际交付房屋存在多处差异，包括外立面挑檐、装饰构件及材质质感不符，原定铝板或金属质感的外立面实际交付以涂料为主，颜色与效果图偏差较大，部分楼栋未正式交付即出现墙面开裂；同时业主反馈房屋隔音效果等不符合。