果然，被生活毒打过的人，账算得最明白。
我问爸爸，
现在年轻人为什么放着郊区新房不买，非要疯抢破旧的老破小？

我都纳闷了，新房户型好看、环境干净、住着舒服，老破小又旧又破没电梯，住着糟心，图啥啊。

爸爸说，不是年轻人想不开，是这届年轻人太会算账了。现在行情早就变了，买房不再猜涨幅，只看实打实的收益和便利。

他告诉我，现在银行利息极低，五年期定存才1.3%，钱放银行根本跑不赢通胀。但核心地段老破小租售比超高，成都有人330万拿下8套，月月收租2万1，抵完月供还能净赚，妥妥稳稳的被动收入。

我说。老破小居住体验这么差，通勤远郊新房虽然偏，起码住得舒服啊？

爸爸说，你只看到了居住的体面，没看到别人算的大局。远郊新房看着光鲜，通勤耗时间、配套全是未知数、学区更是遥遥无期。老破小占的是市中心核心资源，地铁商圈学区全部现成，省下的时间、稳住的资源，是再多新房都换不来的。

我又问，天天爬楼梯、管线老化、停车难，这些缺点难道不用考虑吗？

爸爸说，聪明人买老破小，从来不是买归宿，只是买过渡。短短三五年过渡自住、安稳收租、锁定核心资产，牺牲一点居住体验，换百分百的确定性，这笔账谁算都划算。

说完他放下计算器缓缓感叹，现在买房，早就不是买面子，是买性价比和安全感了。