今天咱们聊聊近一年北京和上海的二手房市场，两座一线楼市走出完全不同的行情，分化十

2026-06-16 14:35:18 齐俊杰谈财经财经

今天咱们聊聊近一年北京和上海的二手房市场，两座一线楼市走出完全不同的行情，分化十分清晰。
先说上海，整体市场韧性明显更强，成交量、房价稳定性、去库存速度全都领先北京。进入 2026 年，上海已经显现量涨价稳的复苏态势，房价同比只回落 2.7%，从今年 3 月开始，房价环比持续上涨，回暖信号十分明确。
再看北京，目前依旧处在筑底周期。虽然市场成交有所回暖，2026 年 5 月二手房成交量同比上涨 12%，创下近五年同期五月新高，看房、成交活跃度提升，但房价下行压力依旧突出，同比下跌 13.2%，现阶段整体挂牌均价稳定在 5.26 万每平方米，呈现出成交回暖、价格承压、库存小幅收缩的特点。
两地也存在相同发展趋势，政策宽松起到关键托底作用。北京 2025 年 12 月落地楼市新政，上海今年 2 月推出沪七条，双重利好之下，两市二手房挂牌量降幅均超过 26%，房源库存持续减少，供需关系逐步修复平衡

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微电信 1

2026-06-17 09:28

😘北京市的部分区房价跌幅数据①北京市东城区的房价比最高时普遍的跌幅为40~50%左右。最多的为50%以上，少的也在40%左右。 ②22年的时候，朝阳区的房价高达7.8/㎡。到24年降到每平米6.7万。同比跌幅为10.5%。25年房价跌到5.7~6.1万/㎡，同比下降10.5%。到26年的上半年。房价跌至5.2~ 5.8万/平米，同此跌幅为8.7%。 ③北京天通苑回龙观地区房价从历史高点已普遍下跌约30%-40%，部分房源跌幅超50%。部分房源单价跌破2万元/㎡，甚至出现1.5万元/㎡的挂牌价，跌幅超75% 。