[气球R] 这其中，上地是海淀北最核心的地方，也是现在房价最贵的地方。一方面距离新兴产业园区近；另一方面阳光招生之后，上地学区内部均衡的教育水平也让上地一跃成为海淀区第一梯队的最强学区。
[气球R] 不光是上地，海淀北的其他产业板块也在同步建设。最近几年，从翠湖附近到整个科学城北区，十一学校、育英学校，已经搞了几个集团化的新学校。这些区域都在村里，但也恰恰说明了，海淀区是有实力继续开发新的产业和教学区域的。
[气球R] 我们都知道永丰西北旺这个区域，后续还会继续出地块，目前根据市场的反馈，这个地块的指导价进一步提高都是很有可能的。
[气球R] 海淀北的西北旺区域，要迎来建华实验整个小学、初中、高中部的迁移，新的十一学校也要在附近建校。
[气球R] 海淀人的购买力，一直是全北京的佼佼者。而海淀的房子，和朝阳区相比，有几个基础的逻辑：
1️⃣ 海淀的房子，从便宜到贵，跨幅度很大，从均价4万/平到均价15万/平的都有。但朝阳相对更集中，主要分布在3万/平-9万/平。
2️⃣ 朝阳买房人的交易中位数主要在6万/平-7万/平，海淀买房人的交易中位数在9万/平-10万/平，可见海淀人的购买力。
3️⃣ 遇到楼市下行期，朝阳买房人的单价倾向，会迅速从8万-10万/平的区间，回落到5-7万/平的区间，而海淀买房人的区间，则始终维持在8-11万/平。这也是海淀区房价坚挺的原因，购买力足够强。
[气球R] 海淀的优质学校主要集中上地、中关村、海淀、万寿路、八里庄、羊坊店这几个学区。其中上地和中关村是教学质量最牛且最平均的，所以最受家长们青睐，是全海淀的 top 学区。
[气球R] 在海淀也有一些没有学区溢价的板块可以选，比如西北旺、马连洼、甘家口、学院路、四季青、田村、牡丹园、北太平庄、永丰、西二旗、西三旗、清河等等。这些片区性价比高，房子本身的居住品质也不错。
[气球R] 特别是西北旺、马连洼、学院路、四季青、田村、永丰、西二旗、西三旗、清河学区，非常适合不太需要学区的改善家庭。
[气球R] 另外海淀的次新是除了东西城外最少的城区，所以这类小区相对比较稀缺，换手率也是仅次于西城，所以如果能买到这种小区，长期是有发展价值的。
