最新消息：2026年6月杭州土拍、房价上涨真实现状：结构性大涨，绝非全市普涨！

一、土拍楼面价全线走高，优质地块疯狂竞价

近期多场土拍溢价、楼面价同步抬升，房企只抢核心改善地块，远郊底价成交，分化极其明显：

1. 6月上旬批次（4宗宅地，总揽金46.2亿）
整体平均溢价41.9%，全部溢价成交；九堡地块65轮竞价，溢价61.51%，楼面价14147元/㎡，创今年最高溢价纪录。
钱塘金沙湖、东部湾两宗宅地，楼面价1.79万、1.86万，溢价23%+，兴耀重仓补仓，板块新房已卖到3.8万/㎡。

2. 今日（6.16）刚出让2宗宅地

◦ 萧山江南科技城（绕城内、容积率仅1.2，可做低密改善）：39轮竞价，楼面价21369元/㎡，溢价33.56%，滨江、建发、金帝多家头部房企争抢；

◦ 临安锦城地块：直接底价成交，楼面价仅5294元，冷热两极。

3. 热门板块高地价代表
萧山北干西（市北）楼面价28419元/㎡、滨江西兴单元楼面价突破7.7万/㎡，高地价直接锁死未来新房定价上限。

地价上涨核心原因

1. 市区涉宅土地持续缩量，2025-2026主城改善地块稀缺，低密、近地铁地块更少；

2. 产业、人口托底：滨江、未来科技城、钱江新城高收入改善需求稳定，豪宅去化火热；

3. 房企资金宽松，本土滨江、兴耀、金帝优先重仓深耕板块，看好长期改善市场。

二、房价：新房涨、二手房冰火两重天

1. 新房：连续多月环比上涨，均价抬升

国家统计局数据：杭州新房连续3个月环比上涨，4月环比+0.4%、同比+2.3%。
6月全市新房公示均价约29525元/㎡，同比大涨19.51%，核心主城涨幅更突出：

• 滨江38696元/㎡（环比+0.55%）、西湖37481元/㎡（环比+0.67%）、上城36452元/㎡；

• 钱江新城、奥体、滨江顶豪单价8-15万，千万级豪宅开盘即清，拉高全市新房平均价。
刚需板块（临平、大江东、临安）新房价格平稳，几乎没大涨。

2. 二手房：整体阴跌、核心次新坚挺、老破大跌

完全和新房相反，不存在全面涨价：

• 全市二手挂牌均价2.9万左右，环比小幅下跌，成交“量涨价跌”，刚需老小区业主主动降价出货；

• 分化巨大：滨江、奥体、未来科技城次新三房四房价格扛住、小幅上浮；

• 老破小、远郊二手房持续走低，拱墅老楼梯房、大江东刚需次新成交价两年跌超两成。

三、一句话总结当下行情

1. 土拍只涨核心优质地，远郊无人抢；

2. 新房靠主城、低密、豪宅拉高均价，刚需盘涨幅微弱；

3. 二手房无普涨，只有产业核心区次新房保值，其余板块持续让利；

4. 地价走高会传导到明年新盘，主城改善新房门槛会进一步抬高，但刚需外围板块价格难跟涨。

四、不同买房人群参考建议

• 改善置换（瞄准滨江、钱二、市北、云谷）：地价持续走高，优质房源短期难降价，看好可择机入手；

• 刚需自住（临平、闲林、大江东、临安）：二手议价空间充足，不必追高新房；

• 纯投资：远郊无产业板块仍有下跌风险，只有主城核心次新具备保值属性。