券商机构看好房地产，认为楼市整体已经见底
中信建投表示楼市整体已经见底，但分化极其严重，整体回暖速度很慢。
房企债务暴雷、烂尾楼集中爆发的周期走完，保交楼任务大体落地，新增违约风险基本清零，房地产从“风险爆破期”进入“存量债务重组收尾期”，对银行、地方债务的连锁冲击大幅缓解，不再是宏

过去靠盖新房、卖土地拉动GDP的时代终结。未来新房开工持续收缩，地产对基建、钢材水泥的投资拉动逐年下降，经济增长重心转向消费、高端制造、科技产业。

楼市整体见底信号被机构确认，有助于修复居民财富预期，但研报也点明：老百姓不愿加杠杆买房是最大短板，消费复苏很难靠地产快速带动。

一线及强二线城市依靠人口流入，量价率先企稳；三四线城市库存高、人口流出，房价长期阴跌、以去库存为主，全国普涨行情再也不会重现。

炒作逻辑从“政策大水刺激”转为业绩修复和存量盘活，城市更新，行情只会结构性机会，难有全面大牛市；央国企房企估值修复空间更大，出险民企估值长期承压 。