2026年6月杭州二手房「暗降/变相降价」楼盘汇总

一、临平区（刚需重灾区，二手普遍大幅松动，议价空间10%-20%）

1. 老城区老旧小区（环比跌幅靠前）
新苑小区、碧佳公寓、龙王塘路小区、风清苑、圣塘河新村，2026年6月环比跌幅7%-18%，均价普遍1万-1.2万/㎡，楼梯房、无电梯房源挂牌后可大刀砍价。

2. 翁梅&临平新城次新房
中尚橄榄树花园、沾桥新苑、绿都东澜府、光合映，前期精装均价2.2万+/㎡，当前主流成交价1.7-1.9万/㎡，低楼层、临街房源单价可下探至1.5万内，业主急售普遍直降10-25万。

3. 临平北、仁和外围板块
美的月秀、星曼云筑等尾盘次新房，出现「加量不加价」，同户型后期房源得房率更高但总价持平；仁和启航城、启歆府周边二手，部分精装房源折后单价1.29万/㎡起，部分房源打包赠送车位变相降价。

二、钱塘区

1. 下沙沿江（降价标杆板块）

• 保利东湾：5年前成交均价约2.5万/㎡，2026年5月成交均价约14895元/㎡，5年累计跌幅近4成，低层房源单价逼近1.3万/㎡，5月成交21套，越跌越卖，业主议价意愿极强。

• 下沙沿江一众江景盘（保利江语海、世茂江滨花园、宋都晨光国际）：普遍从2.3-2.6万/㎡回落至1.4-1.7万/㎡，大户型、高楼层空置房源，买家出价空间大，部分房源可谈家具家电打包赠送。

2. 大江东&金沙湖外围

• 新耀幕青云帆等次新房：前期成交价约1.8万/㎡，当前跌破1.5万/㎡，板块新房持续分流，二手去化周期拉长；

• 金沙湖外围非核心次新房：沐兰台周边二手，受新房低价低开冲击，同片区二手挂牌价被动下调，同户型价差可达3000元/㎡。

三、萧山区

1. 南部远郊：戴村、临浦、义桥、所前
泽翠居、棠前明月周边二手、御景蓝湾外围组团，新房工抵+特价房持续挤压二手，次新房挂牌价普遍下调10%-15%，远郊刚需盘流动性弱，急售房源降价幅度无底线。

2. 南部卧城、南站新城
板块内早年限价次新房，前期3.2万+/㎡，当前主流成交价2.7-3万/㎡，靠铁路、高架楼栋折价更明显，一套房普遍可谈20-40万。

3. 萧山市北东（非奥体核心段）
远离地铁、缺少优质学区的次新房，当初限价3.8万/㎡，如今二手成交多在2.8-3.2万/㎡，和市北西、奥体核心形成明显价格断层，挂牌3个月以上房源，降价是成交标配


四、滨江&浦沿

1. 滨江老旧小区（长河、浦沿片区）
冠山小区（环比-14.37%）、浦沿电化宿舍（环比-18.87%）、滨兴西苑、江虹小区，6月挂牌成交价明显下探，无学区加持的楼梯老破小，单价普遍2-2.6万/㎡，议价空间充足；

2. 浦沿次新房
滨玺云著邸、春来晴翠周边二手，被新房低价+返现模式冲击，同片区次新房挂牌跟进下调，130㎡左右四房户型，单套普遍可谈20-30万；

3. 滨江改善次新（金茂府等）
滨江金茂府等热门改善盘，不再是硬通货，部分大户型房源单套可谈50-100万，新盘入市分流改善客源，高端二手流动性放缓。

五、钱江世纪城+亚运村

奥体属于挂牌价虚高、实际成交价暗降的典型，表面均价平稳，真实成交普遍降几十万到几百万：

1. 融创时代奥城（奥体三兄弟代表）
2024年初139㎡户型约1180万，2026年5月同户型760万左右成交，两年多总价缩水420万，法拍房源单价已跌破5.6万/㎡，巅峰期单价8万+，整体板块成交均价从7.8-8.2万/㎡回落至5.3-5.8万/㎡；

2. 亚运村组团
君品前排临路房源122㎡户型，3月底约770万，6月同类房源约696万成交，单套降幅近80万；奥邸国际大平层，对比2月成交单价，单套让利约80万；

3. 世纪城创世纪、天璞、壹号院（臻奥院）
89㎡、132㎡主流户型，顶楼、低楼层、临街房源优先降价，顶楼89㎡创世纪540万左右成交，同户型中楼层好房源也普遍让利20-30万，大多以赠送车位、家具家电的隐性方式降价，不直接下调房屋总价。

六、主城上城、拱墅（核心区分化，老破小大跌，核心新盘次新抗跌）

1. 主城老破小（环城北路、老城区）
上城皇城花苑、柳翠井巷、断河头小区，拱墅遂安路小区、凤亭院，6月环比跌幅17%-19%，房龄老、无电梯、户型落后的老小区，四年累计跌幅超45%，部分楼梯房单价不足1.5万/㎡；

2. 拱墅华丰、桃源、石桥次新房
受新房分批低开影响，周边次新房被动承压，多为限量急售房源降价，主流房源以赠送物业费、装修补贴等方式变相让利，核心武林、钱江新城次新房价格最坚挺。