三江口的房价洼地，折射出宁波城市能级之困

宁波三江口老小区房价长期徘徊在1.3万元/㎡上下，不仅远低于上海、杭州核心区同类物业，甚至跑输全市二手房均价。表面看是产品代际更替的自然结果，实则是城市辐射力不足在资产价格上的显性映射。

当外来人口增量不足以支撑全域需求，市场便退化为内循环式的存量博弈。新房以品质升级吸收改善购买力，老房因缺乏接盘而持续失血，二者在供需错配中走向两极分化。少数头部板块受热捧，多数片区横盘积压，这种结构性撕裂一旦固化为代际断层，市场流动性与价格发现功能将同步受损。

房价的护城河，终究依托于城市对人口与资源的持续吸附能力。三江口要想重获定价权，宁波必须先补上城市吸引力这块短板。