算了算 大部分house也就和楼面价差不多了回到眼下的市场。数据不会说谎，我们看三组数字。第一组，看投资客。 用当年的成交楼面价和现在的二手房价格做对比。如果一个盘的现价比楼面价还低，意味着当初买入的投资客，不仅亏掉了利息，连本金都在亏。 苏州好几个新城，很多盘的二手房价格已经跌破了当年的楼面价。当初那波冲进去的人，亏了多少？保守说，一半本金已经蒸发。第二组，看开发商。 用现在的售价减去当年的成交楼面价。如果价差小于5000元，意味着什么？意味着连基本的建安成本都覆盖不了。 地价加上建安、税费、资金成本，售价如果只比地价高几千块，开发商每卖一套就是纯亏。第三组，看地方。 用起拍楼面价占现价的比值看。如果这个比值接近1，说明什么？说明这里的土地已经几乎不值钱了。 想要再卖地，必须大幅降地价。但降地价意味着什么？这三组数字，指向同一个结论：过去五年的那一轮"新城狂欢"，从投资客到开发商到地方，没有一个人真正算回了账。