⭕️事情的起因是这样的：有租户（实为职业二房东）利用回迁房长期未办理不动产权证书的灰色地带，伪造身份、冒名出售他人房屋，甚至涉嫌一房多卖，据业主自发统计，涉及房源可能达数百套。
⭕️京旺家园是朝阳区崔各庄的回迁房，整体是在2008年盖好的，户型和得房率相比于之前70%多得房率的新房，性价比很高。价格参考隔壁的康营家园（部分房源已经下房本），300万左右能买一套户型通透的南北两居。
⭕️但也因为是回迁房，房本迟迟没有下，一些预算在200-500万之间，想趁机会“捡漏”的购房者，容易被忽悠，在没有房本的情况下也相信“合约”买房，盲目交了钱。据说这次事件，是职业二房东大量租下房子，签订正规租赁合同后，将水费、电费、燃气费、物业费等全部变更为自己姓名。
⭕️邻里和物业人员日常所见均为此人进出，久而久之便默认其为“实际住户”。回迁房没有房本，交易通常依赖拆迁安置协议、入住通知书、购房发票、物业缴费记录等替代材料。骗子利用这些材料的可复制性，伪造全套文件，对外宣称“房本正在办理中，下本即可过户”，并出示真实的缴费记录取信于人。普通购房者难以在短时间内辨别真伪。而且一套房同时出售给多名买家，每人收取数十万至上百万元不等的定金或首付款，所有款项均通过私人账户转账，不走网签备案，也不进行资金监管。
⭕️对此只要原房主从未签署过买卖合同、从未收到过售房款，且不动产登记簿上的权利人始终未变更，那么骗子与第三方签订的所谓“买卖合同”在物权层面上不发生效力——房子在法律上依然属于原房主。但是，买家被诈骗也是事实，官司是免不了的，房子未来也会影响售卖、出租。所以这样一场诈骗，对于买卖双方来说都是实打实的损失。
⭕️房东要警惕二房东的诈骗行为，影响房产未来的出租和买卖；购房者则要对无房本的房产警惕警惕再警惕，风险非常大。
⭕️从2019年到2026年，楼市经历了惊人的涨跌起伏，但骗局的手段却没变。因为所有骗局背后都可以总结为两个字：人性。购房者想捡漏，房东想占便宜。如今楼市成交热度回暖，捡漏的风又回来了，但大家还是要打起十八分精神，避开雷区。普通人在几十万、几百万的利益面前，很难做到理智、冷静、善良，大家唯一能做到的，是保护好自己。
