[气球R] 北四村位于回龙观北部、京藏高速西侧，是未拆迁的史各庄村、定福皇庄村、东半壁店村、西半壁店村的统称，4个村子连成一片，形成一个大型城中村，故名“北四村”。北四村2019年开始腾退，2025年新建成回迁房小区，如今房产证已陆续下发，房源可正常交易！
[气球R] 码哥也是第一时间前往实地踩盘，今天就和大家聊聊，数千套回迁房集中入市，将会给整个回龙观板块带来哪些变化。
[火R] 先介绍下北四村回迁房的基本情况。北四村安置房项目四至范围：东至基扬路，西至京藏高速东辅路，南至回南北路，北至华电南路。项目总面积约86万平方米，共建设A、B、D、E、F五个安置房组团，合计 6358套 住房，其中两居室 5524 套，三居室 834 套。并同步配建了C组团九年一贯制学校和幼儿园，总建筑面积约34148平方米，占地面积约29500平方米。各组团分布如下：
A组团：定福皇庄村回民区
B组团：定福皇庄村汉民区
C组团：学校
D组团：东半壁店村（博学西路6号院）
E组团：西半壁店村（博学西路5号院）
F组团：史各庄村村（七小西路8号院）
[气球R] 几个小区都是总高18-19层的电梯板楼，两梯四户。其中：D组团的东半壁店村，共6栋楼，合计1205套房；E组团的西半壁店村，共10栋楼，合计1853套房；F组团的史各庄村，共6栋楼，合计990套房；AB组团的定福皇庄村，共13栋楼，合计2310套房；
[气球R] 回迁村民开盘购置价6500元/㎡，每户3套房起步，精装交付。小区出租比例非常高，每天都有中介在小区里穿梭带看，踩盘这一路基本每个电线杆上都贴了出租广告。两居租金4500-5300元，三居租金6500-7000元。小区开发商是未来科学城集团下属置汇公司，物业也是未来科学城旗下的未来安居物业，物业费未知，不过按以往经验，主动交物业费的村民想必不会太多。
[气球R] 北四村2025.4月逐步建成交房，2026.6月开始陆续下发房本，小区全部是不满二的二类经适房性质，有网签价3%的土地出让金，网签价3.18%的增值税，以及差额20%的个税。由于是刚下房本，所以目前小区仅有1套120平三居室挂牌，挂牌价498万，合单价4.15万/㎡。当然这只是挂牌价，离实际成交价还差得远。
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