物业费收费计价标准，并不是服务标准，因为没有人监督物业按计价标准执行。
①人员不可能按要求配备，列岗人员从不上班
②公共区域一个星期打扫一次，算是五星级的。
③楼道一月扫一次，就了不得了。
④什么巡逻，不监守自盗就算饶了…

三级物业服务标准（全国通用基础版，中物协〔2004〕1号）
一、综合服务（基本要求）
有固定管理用房，公示8小时服务电话，报修按约定时间到场，有记录。
人员统一着装、佩证上岗；每年至少1次业主满意度调查，满意率≥70%。
公示物业费收支、公共收益；规范使用专项维修资金。
二、房屋管理
共用部位日常养护，每周巡查1次单元门、楼道、门窗等。
小修及时修复；大中修编计划，报业委会/业主大会审批后实施。
规范装修管理，巡查装修现场，制止违规行为。
三、共用设施设备养护
电梯：委托专业维保，24小时运行，故障及时报修，困人30分钟内到场
2
。
给排水：雨污水管道每年疏通1次；化粪池每半年清掏1次
14
。
照明、消防等设施定期巡检，完好率达标，记录完整。
四、公共秩序维护
主出入口24小时值班，重点区域每日巡查1次，有记录。
监控24小时运行，录像保存≥30天；外来车辆登记，消防通道畅通
2
。
劝阻违规停车、占用公共区域行为
4
。
五、保洁服务
道路、广场、绿地每日清扫1次，垃圾日产日清，垃圾桶无异味
14
。
楼道每周清扫1次，扶手每周擦拭2次；公共玻璃每年清洁3次
14
。
定期消杀（5-10月每月≥1次），无明显虫害
17
。
六、绿化养护
草坪每年修剪≥3次，基本平整；乔灌木每年修剪1次，无明显枯枝。
绿地无大面积杂草、缺株及时补种；无明显病虫害
17
。
收费参考（2026年，普通住宅）
无电梯：0.4–0.9元/㎡/月
有电梯：0.8–1.3元/㎡/月